连续两个月成交高涨 江门楼市火爆超业界预料(2)

　　今年楼市的三个转折点

　　今年江门楼市的走势可谓一波三折。由于去年的高成交量透支了今年年初的需求，加上整体经济和房地产业下滑的大环境影响，江门楼市在2月经历了一次较大的下滑，并从此陷入了长达4个月的萎靡不振阶段，2月也是江门楼市今年的第一个转折点。进入周期性低谷后，江门楼市连续三个月成交量维持在800套左右。成交萎靡，房价却在小幅震荡中维持不变，2月房价6500元/平方米，3~5月江门市区房价始终在6700~7000元/平方米的高位区间内，而市场上无论开发商和购房者都在持续观望中。

　　今年江门楼市第二个转折点是6月保利大都会引领的一次降价潮，此后，江门房价在6月降至6617元/平方米，并一路跌至9月的6118元/平方米。新货开盘价大幅降低在一定程度上刺激了部分需求，也提振了楼市成交。从6月到9月，江门楼市的成交量基本上保持在900~1000多套，相比前一时期有了明显增长。不过，由于江门楼市库存持续高企，供过于求，降价刺激效果有限。

　　直到央行宣布调整房贷政策，这也是江门楼市在今年的第三次转折。在大的政策环境宽松的背景下，江门楼市先后迎来了房博会、公积金贷款政策的放松等一系列的刺激因素，因此江门楼市也在最近两个月迎来了成交高涨、房价回调的旺季。

　　楼市明年上半年或比今年上半年更复杂

　　不过，最近两个月江门楼市的走势逆转并不能成为市场乐观的基础。江门房地产业内普遍认为，目前库存量创下新高，房企不能盲目乐观，大幅度涨价的条件并不存在，加快去库存速度仍为当下各大楼盘的首要任务。

　　华茵堡地产营销总监黄锦康认为，目前楼市成交比较旺，主要是因为现在买房确实性价比很高，只要这种高性价比的局面持续下去，楼市就会继续旺下去。

　　地产经理谭华驹也表示，“政策各方面都已经放松了，如果房企能继续保持去库存的价格定位，把目前相对实惠的房价持续下去，那么楼市成交还会在未来一段时间里持续下去。”

　　综合各方面观点来看，江门楼市成交旺盛的状态可能还会像去年底今年初一样持续到明年初，但由于楼市供需关系不平衡的状况没有根本性扭转，因此楼市成交持续旺盛的前提是房企在价格上继续给予购房者实惠。而由于市场需求已经在今年第四季度得到较大的释放，市场库存却还在增加，明年上半年，江门房企可能需要面对比今年上半年更复杂的局面。