津新政推动市场“暖冬”二手房租售淡季不淡

　　11月以来，随着降息政策实施，楼市销售氛围逐渐被带动起来，特别是二手房市场的观望情绪进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下积极入市，市场成交量保持活跃。

　　11月二手房销售涨幅近半业内人士看好后续走势

　　天津市国土资源与房屋管理局公布的统计显示，11月二手私产住宅交易日共20天，共成交7046套，与10月交易日为18天相比(以下简称环比)上涨41.0%；成交面积60.5万平方米，环比上涨41.0%；成交均价9611元/平方米，环比上涨7.2%。楼市新政的刺激效果在11月开始显现。

　　记者走访了本市热点二手房区域的多家门店。天津链家日华里二店B组店经理贾广才表示，就华苑区域而言，11月二手房成交量环比10月上涨20%左右，进店客户在央行降息后再度增加15%左右。

　　对于如此快速并且大幅上涨的态势，天津中原市场数据研究分析中心工作人员表示：“11月天津市房屋成交量大幅上涨原因有三。首先，房贷新政、津十六条等相关政策的陆续执行，降低了购房者的入市门槛和购买压力，

　　使众多购房者的观望情绪逐渐消退，纷纷入市；其次，房贷新政对改善型需求利好明显，11月90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨；最后，央行降息为贷款购房者减负，促进刚需及改善型需求持续入市。”

　　租赁市场反季“涨价”小两室成热门租赁户型

　　除二手房销售市场一片红火外，租赁市场也是一反年底淡季的传统，在成交量略有下滑的背景下，价格依旧坚挺。据我爱我家统计数据显示，11月租赁市场成交量环比上月下滑17.0%；月均租金价格环比10月上涨3.8%。中心城区成交量环比10月下滑16.2%，月均租金价格环比10月上涨4.4%。

　　我爱我家市场研究中心分析认为，每年临近年底，外地来津上班族减少、家长陪读租房和毕业生租房需求已释放完毕，造成成交量略有下滑。但11月，由于120平方米以上及三室以上户型房源较10月相比有所增长，分别增长2.4个百分点和1.5个百分点，从而拉高了11月的月租金价格。同时，我爱我家研究中心分析，预计12月租赁市场新增需求不足，交易量下滑的现象会持续出现，随着交易量的降低，租金价格也会随之回落。