新买二手房突遭中介换锁 和原房主租赁合同没到期

　　今年8月份，市民田女士在福山区北美枫情小区买了一套二手房，并办理了房产过户等相关手续。

　　但就在本月7日，她家里的防盗门锁突然被人给换了。她报了警。

　　本以为事情就这样过去了，没想到3天后，换锁的一方再次来到她家打算换锁。因为当时她在家，对方没能得逞。

　　为什么已经取得所有权的房屋却被他人接连换锁？

　　下班回家，发现家门被换了锁

　　12月7日下午5点左右，田女士下班后接孩子回家，来到屋门前却怎么也进不了家，原来自家防盗门的锁被人给换了。“会是谁干的呢？”她想，平时并没有得罪什么人，应该不会是恶作剧。思前想后，她想到了前几天贴在楼道里的纸条。“4号，我们楼道里贴了个纸条，上面写着催房租的消息。消息上还说，如果逾期不交房租，就会换锁。”

　　田女士说，她是通过福山区昊宏中介买的二手房。8月17日，她跟原房主王来平(化名)签订了买卖合同，交了37万元全部房款和其他税项，并于9月底办理了房产过户等相关手续。经记者核实，田女士确实与原房主过了户。

　　12月4日，她在楼道里看到了另一家房产中介——筑家房产中介贴的纸条。买房前，她的确发现里面有租客居住，但她并不清楚房子与筑家房产中介之间有什么纠纷。

　　为防止意外，贴条的当天她就与原房主通过电话协商，要求对方跟房产中介处理好，“没想到这样的事还是发生了。”

　　虽然从未接触过筑家房产中介，她还是根据纸条上留下的电话联系到了对方，对方承认换锁是他们所为，并解释这样做的目的是收回房屋的使用权。

　　双方互不让步，事情陷入僵局

　　田女士手里持有房屋房产证、土地证等相关证件，在她眼里，筑家房产中介的行为已经严重影响到她的正常生活，于是便报了警。出乎她的意料，筑家房产中介并没有退缩，而是也拿出一份合同。这份合同是中介与原房主在2012年签订的，根据合同，中介总共享有房屋使用权5年，截至目前还有3年期限。

　　鉴于这属于民事纠纷，派出所民警希望双方通过协商解决。田女士要求对方不再影响她的正常生活，中介则要求田女士搬出，维护中介对此房屋的合法使用权。双方几次沟通，可谁也不退步。

　　12月10日中午，筑家房产中介再次派人来到这里准备换锁，由于田女士在家，换锁并未进行，但中介工作人员向她下达了通知，若她一家还不搬出，还将再次换锁，收回房屋使用权。

　　“我不可能天天不上班，在家看着。”田女士说，对方的换锁行为已经威胁到自家的财产安全和居住安全。

　　房产中介：是在维护自己的权益

　　筑家房产中介崇文街店的员工说，换锁确实是公司行为，但只是保护权益的一种手段，“作为中介，我们都会提前通知租客交款，若对方不交款，且仍占用房屋，只能通过换锁来收回。”到达交款日期后，租客并没有交款，“等我们去出租屋，看到住在里面的并不是我们的客户，让她搬走未能成功，所以才换了锁。”

　　筑家房产经纪有限公司鹿姓负责人说，与原房主签订合同时，房子还是毛坯房，是中介公司花钱做的装修，合同约定，中介享有60个月的使用权。随后，鹿姓负责人给记者出示了当初签订的合同。记者发现，除了以上内容，合同中还约定，若未到使用期满，房主想把房子卖掉，需提前30日告知中介，并支付中介装修费、广告费等损失3万元。

　　“直到现在，我们还每月按时给原房主打租金。”鹿姓负责人说，中介并没有收到原房主关于解除合同的通知，只有继续履行合同。此外，负责人也坦言，会继续采取必要措施，收回对房屋的使用权，“现在房子没法出租，不仅少了这部分收益，每月还得支出给原房主的租金。”中介负责人说，若田女士一家坚持不搬出，将于近期下达律师函。

　　原房主不配合 三方无法协商

　　筑家房产中介鹿姓负责人坦言，从事房产中介7年的时间里，还是第一次遇到这种情况。“按说在二手房买卖前，都会注明房屋现有状况，签订协议时也该规定何时通过何种方式交房。”鹿姓负责人坚持，田女士可以通过法律途径起诉原房主，但这不能影响中介的使用权，否则中介也将用法律武器维权。

　　那么，在买房前，田女士是否知道中介与原房主签订的租赁合同？田女士说，她知道当初有人租住，但并不清楚原房主与中介的租赁合同。筑家房产中介崇文街店工作人员说，这套房子最后的房客，采用押一付五的方式租住，截止到12月份，“但据我们所知，房客还没有到截止日期就搬走了，也未向我们索要1000元押金。”工作人员怀疑，可能为了提前让田女士入住，原房主与房客私下协商解决了。

　　如今，想要解决此事，田女士、原房主和筑家房产中介须坐下来好好商议，但中介方面说，他们多次联系原房主，对方要么不接电话，要么不给出具体的解决办法。

　　同时，中介方面说，原房主在卖房前并未告知他们，他们对此并不知情。那么，原房主在卖房前是否告知买房者有关情况？记者联系了原房主王来平，但对方说，在老家有事，还未说明情况，就将电话挂断，当记者再次联系对方时，电话一直无人接听。

　　中介换锁 属违法行为

　　山东信谊律师事务所付磊律师认为，“买卖不破租赁”这一说法具有相对性，而一旦满足三个条件，这一说法将不再受用，即已付款、已过户、现房主买房时对房屋租赁并不知情。

　　付律师说，根据田女士的说法，她已经满足法律上的善意取得，法律也会对此进行保护。

　　此外，付律师认为，中介私自更换田女士房锁的情况属违法行为，侵犯了田女士的合法权益。房产中介可联系原房主，向原房主索要违约金，若对方不接受，则可向法院起诉。

　　本报记者 杨薪薪