11月楼市回暖 东莞新建住宅成交再创年内新高

　　11月楼市继续回暖 市统计局公布数据显示：

　　楼市回暖，上月东莞新建住宅成交量继10月创下年内新高后，成交面积和成交量再度出现上涨。

　　昨天，市统计局公布新建商品住宅网上签约的最新情况：11月份东莞新建住宅成交再创年内新高，其中成交面积环比10月上涨18.99%。

　　成交量连续上涨 日均销售超200套

　　市统计局公布数据显示：11月份，全市新建商品住宅网上签约销售6187套，环比上涨23.42%，日均销售达206套，处于旺季水平；销售面积约67.54万平方米，环比上涨18.99%，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9183元/平方米，环比下降3%。

　　根据市房管局提供的资料显示，11月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的33%，比10月下降1%；均价在8000~10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积的28%，比10月上升2%；其他价位段销售面积所占比重没有明显变化。

　　记者了解到，在“9·30”房贷新政的刺激下，不少购房者开始入市，开发商为年底冲量，推货也较为积极。在多方面的作用下，东莞楼市自10月份起出现明显回暖，成交量连续出现上涨，特别是11月最后一周，更是创下日均销售365套的历史新高。

　　业内人士预测，从目前的楼市情况来看，预计12月仍将维持较好的成交态势，今年楼市或将出现“翘尾”行情，年底住宅成交保持在高位运行。

　　均价9183元/平方米 较10月明显回落

　　不过，从价格来看，11月房价较10月份出现明显回落，10月住宅均价为9500元/平方米，而11月回落至9183元/平方米。业内人士认为，东莞房价维持在9200元/平方米左右属于正常范围。

　　从各镇街情况来看，在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、东城、塘厦、凤岗、长安、南城、虎门的销售均价都超过10000元/平方米。另外，有17个镇街的销售均价环比上升，有14个镇街的销售均价环比下降，其中虎门受低价位楼盘成交量增加的影响而拉低均价，销售均价环比下降超过3000元/平方米。

　　记者在采访时也了解到，虽然市场回暖，成交量上涨，但是由于开发商年底冲量，“以价换量”是目前市场的主要促销方法，各种优惠促销措施盛行，也使得房价维持在较平稳的水平。不少购房者表示，目前楼盘价格优惠较多，如果遇到合适房源，也会考虑入市。