11月份郑州商住房8895元/平米 价格为年内新高(2)
进入今年下半年后,郑州市商品住宅市场的库存量直线上升。
官方数据显示,截至今年10月底,郑州市区商品住房累计可售面积为594.97万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积73.42万平方米计算,郑州市区商品住房库存的消化周期为8.1个月,在供求平衡区间(6~12个月)内。
另据第三方研究机构郑州同致行研究中心监测,11月,郑州市区新建商品住宅供应量为63.8万平方米,销售52.1万平方米。以此计算,截至今年11月底,郑州市区新建商品住宅库存约为606万平方米,若按最近12个月市区商品住房月均消化面积68.85万平方米计算,消化周期约为8.8个月。
值得注意的是,随着成交量的稳中有升,郑州市区商品住宅的价格也再度反弹,11月成交价格为8895元/平方米,较上月8818元/平方米上涨了77元/平方米,价格为年内新高。
分析
库存消化好的城市房价将止跌反弹
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,11月份,从35个城市的总体水平看,库存去化周期依然偏大,说明各城市涨价的时机还不成熟,尤其是部分去化周期偏大的城市,依然会有较多积极降价的营销活动。
但是,严跃进说,35个城市中有九成城市新建商品住宅库存去化速度在加快,这说明市场预期趋于好转。
他分析称,从衡量去库存速度的存销比指标能看出,库存去化周期经历了“倒U形”的走势。一方面,这体现了各类救市政策效力在显现;另一方面,也会使得房价下跌的压力继续趋于缓解,部分去库存效果较好的城市房价将有止跌反弹的可能。
另据业内专家分析,这两年,郑州房地产市场的去库存能力一直在增强,这和郑州近年来经济不断发展而创造了强劲的刚需市场,以及政府部门对土地市场的科学把控有关。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京从另一角度分析称,预计今年年底以及明年上半年,随着地方楼市放松政策的逐步落实,楼市也将进一步复苏,库存压力将进一步缓解。
他说,经济发展需要房地产支撑,在经济结构调整尚在持续、经济增长面临国内外众多不利因素的情况下,虽然政府出台了一系列包括扶持小微企业发展、实施工商注册改革、降低企业融资成本等举措,但是经济增速下滑势头仍很明显。他表示,在目前形势下,保持房地产行业持续健康发展至关重要。