融创涨价难现跟进者 因库存压力房企仍以稳价为主(2)

　　该人士指出，自从9月30日限贷政策松绑以及央行降息以来，沉寂多时的楼市交易活跃度回升，但是由于过去两年的大举拿地和规模扩张，为开发商带来的仍然是去库存的压力。

　　国家统计局的数据显示，11月末全国商品房待售面积为59795万平方米，比去年同期上涨了27%。待售面积增加的同时，商品房的消化速度反而还在减弱。统计显示，1-11月，全国商品房销售面积为101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月扩大0.4个百分点。其中，住宅销售面积下降10%。

　　“对于融创而言，有做大规模后提高利润率的计划，但是我们公司却不敢轻易抬价，尤其是到了年底，更希望以合理的价格换取更多的现金回流。”上述开发商人士坦言。

　　楼市持续量增价稳

　　房地产市场接近收官，开发企业们的全年成绩却不甚乐观。据链家地产市场研究部统计，在已公布11月业绩和全年销售业绩的25家上市房企中，只有恒大和绿城完成了年度销售目标，另有5家企业完成率超过了90%，而近半房企的目标完成率还不足八成，薛建雄认为：“在全年销售疲软的大环境下，限贷政策的放宽以及央行降息的利好只起到短期刺激的作用，整体拉动效果有限，这也为明年初的市场行情定下了调子，消化库存仍是主旋律。”

　　另有国家统计局的数据显示，前11月房地产开发企业到位资金为110115亿元，同比增长0.6%，增速比前10月再度回落2.5个百分点，其中作为最重要的资金来源渠道，订金及预收款一项达到了26810亿元，下降了12.2%，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称：“综合上述数字，开发企业面临的是扩大的待售面积和缩减的销售回款，在此情况下除了个别几个超额完成目标的房企敢于试水涨价外，多数开发企业看中的还是出货量带动的销售回款，而非由销售均价拉动的回款，这也是为什么市场上仍然大量存在优惠、折扣、一成首付等促销手段的原因。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖进而表示：“在去库存压力持续的大背景下，开发商理想的策略将是合理定价、顺势而为，保障资金链安全，因此市场短期内不具备价格大幅反弹的条件，量增价稳仍是2015年楼市主基调。”

　　北京商报记者 齐琳 阿茹汗