融创北京农展馆项目抢先领证 北京豪宅市场升温(2)

　　北京迎来“地王年”/

　　不夸张地说，明年可以称之为“地王年”。香河园3号、保利东坝地王、中粮瑞府、龙湖西局地块、夏家胡同等高价地块都将在明年陆续入市。

　　记者从该项目负责人处获悉，中粮瑞府项目共有116套别墅，单套总价高达五六千万，预期售价不低于10万元/平方米，项目预计在明年5月入市。这一售价也有望超越目前区域内在售的泰禾及龙湖的项目。

　　明年北京西局区域也是豪宅云集。今年2月，泰禾、龙湖先后进入西局时，楼面价已经突破6万，面粉价格已接近面包，接近该区域的紫辰院项目目前的销售均价在67000元/平方米。负责该项目的嘉源置业营销总监张大东对记者表示，后期楼王级的产品入市后，区域价值将会进一步抬高。

　　此外，北京“地王”版图上最不容忽视的万柳“地王”也即将入市。据知情人士透露，万柳“地王”项目的均价将位于13万~16万/平方米。“万柳书院取证的时候正值行政干预最严的时间，因此一直未获审批，最终选择了以现房入市。”上述知情人士说。

　　据《红地产》报道，如果算上二手市场的老牌豪宅，北京单价在10万~20万元的顶级项目至少在40个以上。

　　加入“十万元俱乐部”的项目越来越多，但究竟有多少项目能分到蛋糕？据中原地产首席分析师张大伟统计，2011~2014年，北京均价10万元以上的顶级豪宅项目，年成交量只有20多套，其中2011年最高时也只有28套，而2014年截至目前只成交21套。

　　郭毅表示，如果以3000万元总价为门槛来统计，截至2014年12月16日，北京总计成交155套，成交均价72330元/平方米，成交总价79.16亿元。而回顾过去5年，2010年成交数量最多，为252套，均价为59708元/平方米，成交总价119.09亿元。

　　“此前豪宅拼的是产品+服务+价格，但如果各个项目的价格都是刚性的，那就只能在提高产品和服务上做文章了。”在郭毅看来，2015年北京高端市场的竞争将异常残酷。记者 尚希 发自北京