低价走量效果显现 11月惠州楼价下跌

　　18日，国家统计局发布了2014年11月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。11月，70个大中城市中，环比房价均未出现上涨局面，除3城环比价格持平外，其余67个城市月度成交价格均出现不同幅度下跌，房价下跌城市面达到95.7%。

　　具体到惠州楼市，11月份惠州新建商品住宅价格同比和环比下行幅度分别为4%和0.5%，各面积段全线下跌。可见，在市场低价走量的主旋律下，惠州楼市成交价格已经达到近年来的波谷低值。

　　新房成交价全线微跌

　　惠州11月份新建商品住宅价格环比上月下跌0.5%，但同比下跌达4%。其中，90平方米以下面积住宅环比下跌0.1%，同比下行2.0%；90—144平方米与144平方米以上面积住宅环比与同比下行幅度均为0.6%和4.5%。

　　针对国统局发布的成交房价下行趋势，惠州房地产市场数据研究专家胡光宇介绍，11月新房成交价格下行并不意外。在当前市场开发商频出优惠、以价换量策略成为市场主体的情况下，成交价格出现微跌在成交量回暖的背景下已然不再重要。

　　胡光宇分析，结合11月份惠州楼市成交状况，商品住宅达到2306套的成交量已经是年内峰值。这也在市场层面印证着低价策略良好的运行效果。此外，环比0.5%、0.1%和0.6%的跌幅本身有限，这与当前惠州市场本身偏低的销售价格现状保持切合。根据近年来的成交房价比对，年末价格正处于波谷低值，有置业需求的市民可适时入手。

　　二手房市场议价空间拉大推动成交

　　惠州11月份二手住宅价格指数环比下跌0.3%，同比下行2.6%。其中，90平方米及以下面积住宅环比下跌0.3%，同比下2.6%；90—144平方米面积住宅环比下跌0.4%，同比下跌2.2%；144平方米以上面积住宅环比微跌0.3%，同比下跌3.5%。

　　惠州二手房市场在价格表现上也呈现出新房市场类似的涨跌局面。结合上半年市场一度呈现出的量跌价稳现象，当前市场成交过程中议价空间的拉大推动了市场成交的趋暖。对此，惠州隆塬地产住宅部总监庞海潮介绍，成交价格的下行在很大程度上代表着市场交易更加通畅。庞海潮说，二手房市场不同于新房市场，购房者的需求基本上是刚性的，对于房源地段、学位资源或者社区等方面的具体要求，在销售过程中议价放开使得地产中介更利于推动成交的达成。11月份达到752套的二手房成交量也充分说明这一点。记者 张峰