广州市区难见降价楼盘 外围优惠增多

　　高库存压力大 房企年底让利多？

　　剩余不足两周的时间，2014年就要画上句号了。由于今年“金九银十”惨变“铝九铜十”，楼市行情与去年同期相比明显降温，不少买家期待楼盘将在年底掀起新一轮的降价潮。日前，《家天下》记者走访各区楼盘时了解到，中心区域的楼盘价格依旧坚挺，仅有部分清尾货的住宅项目在价格上轻微下调。供应量较大的外围片区，如黄埔、增城、番禺等区，新盘的让利幅度有所加大，发展商尽快出货的意愿较为强烈。对于购房自住的“刚需”买家而言，年底入市不失为一个好时机。 记者 王雯倩

　　从化新盘低开作秀 实际降价不多

　　自去年开始，从化的房价波动不大，在售项目的洋房产品价格大多介于6000~7000元/m2，别墅售价则介于1万~1.3万元/m2。虽然近期该区域的网签价格未见明显回调，但有不少新开盘的住宅项目都降低了门槛价格，当中不乏“5字头”的惊喜价，甚至还有个别楼盘惊现“4字头”起的开盘价。虽然此类低价盘源多半是发展商特意安排的噱头，实际货量不多，但对于买家而言，光看广告价格还是很动心。 记者王雯倩

　　黄埔网签价企稳 熟盘推新让利增

　　从网易房产监控“阳光家缘”网签数据看，黄埔楼市12月首周同比11月变动不大，网签价格仅有小幅波动。黄埔区在售楼盘，特别是原萝岗片区的住宅项目，在年中便已掀起多次价格回调，多个楼盘价格早已回到2013年。如万科东荟城在售价格比2013年初均价低，雅居乐富春山居的价格亦跌破“2万字头”，地铁上盖楼盘岭南山畔的均价也回到1.8万元/m2。近期黄埔楼市不乏笋盘出没，价格普遍比上一期更优惠。如科城山庄，上一期均价已接近17000元/m2，全新一期均价在16000元/m2，并且还不是剥了装修的“裸卖”，开盘当天去货八成，成交超160套。 记者王雯倩

　　天河近期比较淡静

　　天河近期比较淡静，新盘天荟公馆、九洲·海誉都还在试探市场行情。“刚需”盘天健上城近期销售状态不错，主要推的是公寓产品，整体价格上没有太大波动，楼盘优惠促销活动也比较少见。

　　增城新盘普遍低开

　　增城在经历了一段装修变毛坯的暗降后，近期主要是新盘开盘开低价，位于新塘的新景豪庭开价“7字头”，碧桂园新盘中新首府也以“5字头”开盘，不过保利东江首府、翡翠绿洲价格则保持稳定。（刘丽琴）

　　海珠价格趋稳 优惠未见增多

　　海珠中心区价格较平稳，个别楼盘只是因签约单位不同而出现结构性波动。如保利天悦国庆开售的朗园，价格约4.5万元/m2。罗马家园网签单位仍是龙禧以前的组团，网签价在2万元/m2，龙禧组团在2.3万~2.5万元/m2。至于同福睿府与富基广场，成交价波动在5%上下。

　　从价格看，富基广场已比年初有所回落，年初签约价格在2.9万元/m2；同福睿府因为签约价格多为毛坯，所以比带装修的公开报价3.8万元/m2要低。海珠今年七八月份有两个新盘开盘，最近海印桥南珠实佳滨苑开盘，带装修价格3万元/m2，与吹风价一致，接下来要看江畔豪宅天誉半岛和海珠半岛花园三期的价格走势。记者李凤荷

　　花都名盘“高报低开” 为跑量

　　花都11月与12月成交价对比，价格普遍上扬，花都楼市由于万达城的进驻而出现不同程度的震动。路劲隽悦豪庭、御华园、祈福万景峰都出现5%左右的涨幅，雅宝新城和天马河壹号签约价格下跌与结构性的因素有关，南向和北向、小户型与大户型出现10%左右的价差比较正常。