南京楼市冰火两重天 专家:市场分化明年将持续

　　2014年楼市进入年底冲刺阶段，上周末南京15家楼盘推出了2100套新房，成为今年周末开盘量最大的一个周末。然而，在南京众多楼盘价格未见上涨的背景下，板桥一家纯新盘开盘却销售爆冷，推出的143套房仅卖出20余套，遭遇销售滑铁卢。

　　在年底冲刺和库存高位的压力下，上周末老楼盘开盘的价格未见明显上涨，依旧有特价房在售，销量也以6-7成为主。但是，纯新盘市场却呈现出销售冰火两重天的局面，卖得好的楼盘几近日光，卖得差的楼盘仅卖出1成。专家分析，明年南京楼市分化的趋势将更加明显。

　　楼市销售现冰火两重天

　　年末冲刺，开发商也很任性。冲刺跑量的走起了低价抢客路线；不急着走量的开始高冷，逐步收紧优惠，价格开始攀升。上周末南京低价抢客和高价推房的现象同时出现，这让购房者也大呼：有钱就是任性。

　　上周末南京11家老楼盘大部分采取平价推房，甚至低价推房来进行抢客，只有个别前期低价开盘的楼盘此次收紧优惠，价格出现上涨。而4家纯新盘也出现高价盘和低价盘同时入市。

　　金陵晚报记者调查发现，上周末南京楼市销售市场出现了冰火两重天的局面，楼市销售分化的现象明显。江宁的朗诗玲珑屿采取平推的方式加推项目11号楼共计132套房源，面积为86-112㎡，开盘均价和前期持平，在20000元/平米左右，最终卖出9成以上。而板桥的纯新盘凤凰美地推出143套房源，9999元/平方米的起售价可谓区域谷底价，却依然遭到买房人冷落，最终仅卖出20余套房，销售仅1成多。

　　上周末南京卖房超千套

　　金陵晚报记者从南京官方网站网上房地产统计，上周末两天南京楼市商品住宅共认购1002套，成交263套。截至昨天下午6点，昨天的认购量达到了652套，成交量也达到150套，而前一天认购量和成交量分别为350套、113套。

　　今年南京楼市受政策影响明显，在6、7、8三个月，南京楼市的平均认购量不到6000套，平均成交量不到5000套。9月21日，南京限购全面解除；9月30日，央行出台政策放松限贷；10月22日，央行降息。在9、10、11三个月，认购量逐渐升至8180套、13269套和11003套，成交数据分别为4561套、7331套和9015套，政策利好带来的数据攀升不言而喻。业内专家分析，今年政策出台带来的刺激对购房者出手心态的影响立竿见影。

　　专家：楼市分化明年还将持续

　　随着12月开发商拿销许的脚步加快，南京楼市的库存量也快速升高。截至昨日下午6点，南京楼市库存达到了56652套，这刷新了2011年底55869套的库存纪录，成为南京楼市库存量的新高。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，央行的货币政策对房地产投资型需求促进最大，最近不少投资客出手买房，一些性价比高的楼盘出现被抢的现象。

　　南京同策机构副总经理杨锐认为：“明年南京房价回归市场的可能性继续加大，而板块之间的差异化会更加明显，尤其是品牌房企和非品牌房企开发的楼盘销售差异化会更加明显。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，随着市场分化的加剧，并不是所有楼盘都能卖得好，卖得差的楼盘降价促销的可能性更大，提醒买房人谨慎出手。　　□金陵晚报记者 张楠