11月份东莞二手楼成交止跌回升 恢复到较正常水平

　　受“9·30”房贷政策以及银行降息的叠加影响，11月东莞二手楼市交投止跌回升据合富标准指数监测二手网签数据显示，11月东莞二手住宅网签2643套、40.2万平方米，环比增加21%，但同比仍减少30.4%。

　　成交恢复到较正常水平

　　数据显示，自7月以来，东莞二手交投呈逐月下降的态势，由7月的3000套以上回落至10月的2184套，而10月的网签量为仅高于春节月的全年次低点。总的来说，11月东莞二手楼市止跌回升，当月成交量与今年全年的平均水平（2700套）大致相当，恢复到较正常的水平。

　　从片区看，市区及大部分镇区的二手交投均有不同程度回升，升幅集中2～3成之间。价格方面，合富置业数据显示，11月东城、南城等市区以及各镇区的二手价格维持平稳。满堂红景湖湾畔店置业顾问陈先生也告诉记者，最近一两个月，业主返价的现象比较少见，大部分单位的叫价也比较平稳。

　　2015年春节前态势良好

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，在整体调控政策放松的利好下，加上临近年底的季节性因素，预计2014年12月到2015年春节期间，东莞二手楼市的人气和交投均会保持较良好的态势。

　　据合富辉煌房地产经济研究院监测，截至11月底，东莞一手住宅库存面积约537万平方米，由此预计，接下来新盘分流二手客源的现象将会持续。

　　龙斌还称，东莞楼市与经济波动关系较密切，虽然中国或会进入新一轮的降息周期，但经济放缓的因素短期内仍将难以改变。由此预计，2015年春节前东莞二手楼市或会以迫切性首置刚需的正常释放为主，交投以小幅回升或保持良好平稳为主，价格基本走稳。