津城优质户型受追捧 年底改善型置业“发力”

　　随着新政逐渐落地，楼市的升温有目共睹。上周天津市新建商品住宅共成交1768套，二手私产住宅共成交1607套，其中改善型置业占重要部分。

　　连续利好政策带动改善入市

　　伴随“津十六条”、“9.30”房贷新政及央行降息等政策的陆续出台，津城楼市进入年度收官战。不少观望了一年的置业者纷纷出手，特别是改善型置业者，更是掀起一阵置业小高潮。

　　业内人士认为，9月30日央行与银监会“放松限贷”的政策一出，就为四季度楼市政策放宽定下了基调。房贷新政和住房公积金贷款政策在一定程度上鼓励自住消费，刺激了刚需和改善型需求置业。从成交热点户型来看，由于改善型需求的入市带动150万元以上房源的交易热度不断走高。

　　“最近来看房的客户的确不少，我们的成交情况很不错。”中北镇某新开盘楼盘销售人员对渤海早报记者说，“我们项目虽然刚刚开盘，但是前期进入市场摸底预热的时间很长。近期市场情绪逐渐稳定，之前一直犹豫不决的观望客户纷纷出手。来我们这里置业的客户80%都是想改善居住环境的，我们的三居户型开盘第一天就基本被订光了。”

　　居住理念更新换代运行模式创新转型

　　记者在走访中发现，随着中心城区地产开发集中放量，为中心城区楼市注入了新的活力，不少过去选择外围置业的家庭又纷纷回归。天津中原投资顾问部任莉莉表示：“随着城市建设不断深入开发，推出了天拖、解放南路、天钢柳林、西站、海河东路等大批优质地块。进入2014年，部分地块进入建设期，尤其是如天拖、八大里等多个昔日的老厂房、老宿舍得以‘旧貌换新颜’，再次吸引了置业者的目光。”

　　“与此同时，如今市区内的更多项目在设计上注重户型创新，整体回归实用小三居和功能多变性的大户型，细节打造更加趋向人性化；景观概念更为成熟，着力打造花园社区，除了丰富传统的园林景观设计外，绿色生态宜居楼盘逐渐成为趋势。”任莉莉说。

　　不但如此，目前市区的不少开发商致力于“卖房子”之余，对“卖服务”也同样看重。如融创天拓项目就是其中的代表。该项目销售人员对记者说：“过去单一的开发模式早已落后，复合式居住理念才能跟上置业潮流。开发商不但要立足社区成熟人群，还要整合自身资源优势做社区服务业，导入文化、教育、医疗、商业等自己所拥有、擅长的资源，实现资源利用最大化，形成一种全新的地产经营模式，而这也是未来开发商转型的一个重要方向。”