天津百万房源“逆袭”二手楼市 改善型需求入市

　　随着今年楼市政策的不断放松，使得持续低迷的二手房楼市活跃度逐渐提升，特别是从九月底开始，信贷、税费、限购、降息等一系列政策的出台，一定程度上驱散了二手房市场的“雾霾”，刺激了许多一直处于观望的改善型购房者入市，从而也带动了市场中总价百万元以上的二手房成交增加，尤其是总价150万元以上房源的成交占比持续走高。

　　据我爱我家今年年初至12月份中上旬的数据统计显示，12月份1日至14日，150万元以上的房源占比为20.57%，比九月份增长近5个百分点，尤其是从9·30房贷新政打响第一炮之后，150万元以上的房源成交占比明显增高。

　　我爱我家市场研究中心认为，使得高价位的百万房源关注度不断提高的原因有两方面：一方面，新政的出台降低了改善型需求的入市门槛，促进了购房者入市积极性的提高，使得市场上的改善型需求开始增多，同时，新政的执行从税费、利息等方面均降低了改善型购房者的购房成本，减轻了购房者的购房压力，促使消费者对于较高价位的百万房源的需求逐渐增强；另一方面，从业主心态方面来看，由于高价位的百万房源长期以来销量受阻，所以此时业主的交易意愿较高，也希望趁着新政利好的影响下尽快出售手中房源，因此短期内价格并未出现明显波动，也为此类房源的销售带来了利好的条件。

　　据分析，近期以来本市房屋成交量大幅上涨原因有三。首先，“房贷新政”、“津十六条”等相关政策的陆续执行，降低了购房者的入市门槛和购买压力，使众多购房者的观望情绪逐渐消退，纷纷入市；其次，“房贷新政”对改善型需求利好明显，11月份90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨；最后，央行降息为贷款购房者减负，促进刚需及改善型需求持续入市。