2014年湖南楼市十大政策 以房养老限购放开等在列(2)

　　5 “湘五条”颁布

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：8月11日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“湘五条”)，明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

　　入选理由：这是今年湖湘楼市最重磅的政策，从政府层面、市场层面都做了新的调整，让楼市信心大为提振，随后长沙市及各区县出台相应的配套政策。

　　6 央行支持首套房贷

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：9月30日，央行在其官网发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，根据通知要求，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套及以上住房可以使用贷款；首套房最低利率达7折。

　　入选理由：如果说限购取消只是提振信心，那信贷资金的放开，却是给了楼市真金白银，让房企与购房者都有了钱可用，对楼市影响较大，接下来的三个月，楼市成交回升明显。

　　7 棚改安置补贴每户15万元

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：10月13日，长沙市公布了长沙市棚户区改造安置补贴审批操作细则，该细则自2014年10月15日起施行。符合安置补贴条件的被征收对象，棚户区改造安置补贴标准为每户15万元。

　　入选理由：棚改补贴政策的推出，不仅有利于降低棚改户的购房门槛，而且有利于消除高企的楼市库存。

　　8 无房者可提取公积金支付房租

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：11月18日，长沙市发布住房公积金新政，规定职工连续足额缴存住房公积金6个月以上就可申请住房公积金贷款；原在异地缴存住房公积金后调入长沙，只要符合条件的，也可在长沙买房并申请公积金贷款；购买或建造、翻建、大修普通自住房的，2年内可以申请提取公积金；无房职工每年可以申请提取一次公积金用于支付房租；此外，还取消了贷款担保收费。

　　入选理由：公积金新政不仅降低了使用门槛，而且提取更加便利，这将普惠刚需购房者。

　　9 央行下调房贷基准利率

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：11月21日，央行声明调整基准利率，一年期贷款基准利率下调至5.6%，下调了0.4个百分点；一年期存款基准利率下降至2.75%，下调了0.25个百分点。这是自2012年7月以来的首度降息。

　　入选理由：对于贷款购房人群，降息也堪称“重大利好”，最直接的影响是月供金额的减少。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

　　10 《不动产登记暂行条例》发布

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：12月22日，《不动产登记暂行条例》由国务院下发至中央各部委及相关部门，并将于2015年3月1日起实施。不动产登记制度为未来不动产的统一管理奠定了基础，包括城市、农村、林地等等都要经过登记。

　　入选理由：不动产登记制度的实施会对楼市产生一定影响，因为登记之后信息就变得公开化、透明化，对于炒房的人就是一种限制，对于购房者而言是比较理性和有所克制的。

　　本版撰文/陈勇