2014石家庄楼市热点：京津冀一体化催热区域市场

□本报记者 水墨 李小白

　　“每一个城市的楼市都有青春，每一个楼市的青春都有一个故事，每一个楼市故事都有一个遗憾，每一个遗憾都有它的楼市匆匆之美。”2014年的楼市就像电影《匆匆那年》里面的这段经典句式，无论光阴怎样匆匆变幻，城市依然发展，楼市就在那里，不远不近。匆匆楼市这一年，对于石家庄的楼市而言，请不要再说波澜不惊。匆匆楼市这一年，让购房者和开发商都无比纠结的一年，“观望”与“急切”并存的情绪交织在一起，始终没有淡去。

　　匆匆这一年。在政策频频出台、市场风云变幻中，在持续的揣摩和定义中，省会石家庄的楼市走过了平静而又不平常的一年。这一年在前期有严格的楼市整顿，后期有各项政策的调控，楼市逐渐从年后低迷的状态逐渐回暖，市场渐趋稳定，虽然尚未迈进人们的预期，但一个个欢欣鼓舞的时刻依然还是来到了人们的面前。受经济指数下滑的影响，不管是交易状况、房价走势，还是土地市场的表现以及开发商投资热情等，各方面均显现疲态。不过，从全年的房价涨幅情况来看，2014年的省会楼市走向依然是预期中的“稳中有升”。

　　匆匆这一年。楼市最热词也变成了“京津冀一体化”，并给石家庄楼市带来了不小的影响。政策公布后，住宅成交结束连续两周下降的趋势，并有所回升；其次京津冀一体化带动了回乡置业，刚需和改善性需求同时发力，并且商业地产也迎来了新机遇。同时，京津冀一体化也成为了石家庄楼市新的卖点，更多的促进了廊坊、保定等近北京的河北地区房价的上扬与炒作。而对于省会区域调整带来的变化，房地产人士认为，对市中心区域来讲并没有什么影响，但对周边划入市区的三个县则非常利好，将对周边县的楼市带来极好的推动作用，抑或带来未来发展中的“楼市春天”。

　　匆匆这一年。石家庄房管局更是没有停止对全市各个房地产项目的明察暗访，而今年的严查也确实对市场成交产生了一定影响。时值年底开发商铆足劲冲刺业绩之时，石家庄楼市严查确实给各大开发商打了个措手不及。但从另一角度来看，楼市严查，很大程度上规范了当下的楼市环境，可促进房地产市场更好更健康地发展。不过，从市场案场情况来看，降息后老客户回访以及转化成交率有小幅提升，然而新客户来访量并未明显增加。此次央行降息对我省楼市影响各方说法不一。按揭贷款的购房人是直接受益者，一定程度上刺激了买房犹豫的客户，但还未能影响购房者是否购房。

　　匆匆这一年。石钢搬迁将很大程度上利好楼市市场。随着近年来新盘频频进驻石家庄老工业的和平东路沿线区域，许多老社区的配套日益完善，长安区的住房需求也日益凸显。而这，也为长安区购房者提供了优质房源，带动了长安区楼市的利好发展。尽管楼市出现了预期中的“疲软”，从曾经的“黄金时代”逐渐驶入了“白银时代”，但这依然不能阻挡不断发展的石家庄楼市，这一年石家庄吸引了房企大腕的到来，华润、富力、碧桂园等三大房企，先后进军石家庄，庄里房地产市场也迎来了大牌争锋的局面。先是华润置地拿下今年001号地，后是碧桂园拿下元氏5宗土地。品牌房企的进驻预示着石家庄的未来楼市将会迎来一个全新的面貌。