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上一页 迪拜楼市泡沫又吹一年 “快发展”后遗症凸显(3)

2015年01月05日 10:52 来源:国际金融报 参与互动(0)

  与此同时,韩长吉也对记者表示,如今的迪拜房地产市场并非那么“易碎”,它还是存在一定支撑点的。

  “自2008年金融危机后,迪拜房价中的水分被挤出了不少。另一方面,迪拜获取了2020年世博会主办权,意味着未来度假、旅游人数的增多,楼市也会得到众多投资者青睐。”韩长吉表示。

  值得一提的是,当地政府也在用相关政策避免迪拜楼市的泡沫化。2011年9月,为了抑制倒买倒卖的投机行为,迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。由于迪拜没有房产税、流转税、置业税,甚至没有增值税,将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。在此之后,阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。

  “因此,迪拜楼市的泡沫周期还未到来。”克尔瑞研究中心总监薛建雄曾对记者表示,“楼市的起伏总会有一定的周期,2008年迪拜楼市崩盘,接下来将会经历恢复期、巅峰期和下滑期。目前看来,迪拜的房价依旧会上涨,如果要出现泡沫化,也会在3至4年之后。”

  投资需稳健

  由此可见,迪拜的房地产市场依旧有非常可观的投资潜能。不过,在分析师看来,投资迪拜也显然并不是毫无风险可言,高收益往往伴随着的是高风险,当年迪拜楼市崩盘的阴影依旧存在一些投资者的心里。

  在投资机构工作的章安妮表示,投资任何一个海外房产,最核心的策略还是要稳健。第一要了解该国政局;第二要了解这个国家经济发展状况及失业率;第三要了解该国对于海外房产投资者的态度。目前看来,以上条件迪拜都具备,无疑是个不错的选择。

  浙江商人李林(化名)也对记者透露,自己在迪拜街区拥有几套公寓,去年6月份,公寓售价同比增长30%,别墅售价涨到了5.5万元/平方米。可是,在房价上涨的时期,房租收入却意外地比2013年少了20%左右。

  “2013年10月时,迪拜政府出台了限制房东大幅增长房租的法令,以抑制市场投机行为。很多出租房屋的房东收入都降低了。我现在准备在近期将房子出手。以现在的价格,每平方米大概能赚2万元。”李林表示。

  李林称,自己的两位朋友在早年迪拜楼市崩盘时经历了巨额的损失,因此他现在对迪拜的楼市充满了警惕之心。事实上,在经历了债务危机后的房价的疯狂,很多中国内地商人都开始谨慎起来,不再在异地疯狂追击楼市。

  安妮也指出,普通商人最好不要到迪拜去投资,因为风险太大。“因为去迪拜买房的人,大多是一些资产极为丰厚,不把钱当钱的超级富商们。这些人去迪拜购买房产,未必是通过房地产来获得收益,主要目的是度假,享受奢侈的生活。”安妮说,“投资迪拜,显然是富人们的游戏。”

  韩长吉也认为,迪拜楼市的风险主要体现在前期价格上涨迅速,已经处在一个相对高点。

  “虽然环比下跌,但是同比依然上涨,此时的石油价格的下跌显然对迪拜房价形成压力。让之前积累的一些泡沫没有有效挤出。”韩长吉表示,虽然迪拜依旧具有投资潜能,但是此时如果再追加投资,引发新一轮投资热情,恐怕会为未来楼市危机埋下隐患。

【编辑:孙建永】
 
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