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去年广州楼市触底反弹 今年量价齐升不是梦 查看下一页

2015年01月09日 15:45 来源:信息时报 参与互动(0)

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  □专题统筹 信息时报记者 罗莎琳

  专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 陈莉 姜沁诗 张金娜

  去年,广州楼市随全国大流,先抑后扬,整体呈U形态势,第三季度跌至谷底,第四季度实现反弹。而二手住宅则由卖方市场转为买方市场。中介报告显示,去年是房地产政策是最为宽松的一年,但去年广州二手住宅成交量是近年来的低位点,成交价也处于滞涨状态。至于2015年,业内专家大多持乐观态度,认为将量价齐升,但也有专家认为,政策刺激能否持续尚未知,房企应做好应对多种可能性的策略。

  2014年盘点

  一手楼市

  价升量跌 存量消化期超一年

  据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,2014年广州楼市新增供应890万平方米(老十区,未计新增的增城从化),同比大增25%。但在政策作用下,全年成交量下滑超过16%。截止2014年年末,全市存量消化周期达18.4月。

  由于2014年大部分时间广州都实施严格的限购政策,成交严重受阻,全年(老十区)成交仅595万平方米,同比下降16.1%。成交均价17729元/平方米,同比上升12.7%。其中中心六区(天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔)成交量184.8万平方米,同比减少4.1%,均价27345元/平方米,同比上升7.7%;外围四区成交量410万平方米,同比减少20.6%,均价13396元/平方米,同比上升10.5%。

  总价200万元以下物业成交高达总量的2/3,其中超过8成来自外围中小户型(120平方米以下)。总价200万~300万成交占比达12%,同样以120平方米以下产品居多,但主要来自市区及番禺华南板块。58同城有关负责人认为,2014年底与年初相比,外围消化压力剧增,尤其是花都、南沙和增城。外围各区当前存量消化都需要一年以上,花都2014年底消化压力尤其大。

  此外,豪宅市场也呈现萎缩现象,2014年广州十区两市500万以上物业成交面积共计84.88万平方米,同比下滑2.7%。但降幅远低于大市的(下滑)16%。其中尤以2000万以上豪宅成交萎缩最明显。

  二手楼市

  量价齐跌 转为买方市场

  2014年广州二手住宅成交量是近5年来的低位点,而成交价也处于滞涨状态。2014年年末的广州二手房价几乎回到一年前,全市10区均价18600元/平方米左右,比前年下跌了7.8%,而中心六区在22000元/平方米左右。2014年广州二手住宅楼市,正式由卖方市场转为买方市场。

  据中原地产研究部统计显示,2014年广州市二手住宅成交面积同比下降约40%左右。这主要受如下几方面因素影响:一,2013年11月出台“穗六条”继续制约外地户籍人士购房;二,上半年银行频闹钱荒,商业房贷和公积金住房抵押贷款都极为紧张;三、一手楼库存高企,频频降价促销分流二手潜在客户。虽然在2014年四季度信贷、货币宽松利好频出,依然难以挽救全年二手住宅成交低位的局面。

【编辑:孙建永】
 
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