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上一页 津城超五成人愿一季度购房 或成出手最佳时机(2)

2015年01月15日 11:21 来源:今晚经济周报  参与互动()

  房价止跌反弹即将到来

  2015年,全国市场仍面临高库存压力,消化库存仍是主基调,房价仍存下行压力。但基于各地去化压力的差异,未来不同城市价格走势将继续呈现分化。

  从市场预期来看,2014年房地产市场之所以出现莫名其妙的下跌,在于市场预期的一个推动力。在2014年部分项目降价潮出现后,尽管是个案,但在舆论媒介的传播下,房价持续高涨的心理预期开始崩溃,进而使得房价持续下跌。部分房企在这样一个态势下,匆忙甩卖股权,认为房地产市场的大拐点出现了。

  但是,新一届政府显然对于楼市稳健发展的调控依然有比较大的信心,某种程度上对房地产市场在宏观经济中的重视程度依然是不变的。尤其是各大城市限购政策放松下,并没有中央政府的打压,这会使市场依然看好楼市前景。

  目前很多经济发展的引擎还没启动,如京津冀一体化、天津自贸区、高铁、城镇化建设等,这些内容背后都会迸发出无穷的购房需求。一旦意识到这一点,那么市场预期就会因为此类因素而得到转变,进而使得房价止跌反弹。

  所以可以看出,即使宏观政策层面在第一季度并不继续出狠招,房价止跌反弹的过程也能够较容易地完成。

  一季度或是最佳购房时机

  对于购房者来说,认贷不认房政策的实施或许会令部分改善型产品的价格上涨。对此,专家表示,若购房者想抓住购房时机,2015年一季度是最佳机会。

  回顾2014年楼市,在5月至8月陆续有楼盘降价出售,部分楼盘降价幅度更是比较大,但随着认贷不认房、降息等政策的颁布,楼市价格优惠也开始回收。2014年结束,很多楼盘已经转战2015年,但由于春节在2月份,因此目前楼市状态或将持续到明年3月份,2015年第二季度开发商或将采取新一轮营销策略,楼市或迎来真正的回暖。

  而对于置业者而言,2015年一季度置业时需要注意三方面。首先,应跑在房价止跌反弹的时间节点前,因为购房置业至少需要经历三个月的时间,若不跑得快,那么房价上涨态势就会跑得比你快。所以,按目前的走势,尽量提前置业。

  其次,倘若希望继续观望,那么想在三四线城市置业的人可以稍微从容不迫些。此类城市即使价格反弹,力度也不会过大。而一二线城市则应该是能早则早。

  最后,如果是一个很纯粹的置业计划,那么不应该过多地依赖房价走势来做判断。毕竟房价走势是一个大概念,购房者意向的楼盘定价更有其特殊性。

【编辑:孙建永】
 
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