外来房企接连入济南 本土房企发起艰辛守卫战

　　本土房企在沉睡数年后，终于苏醒过来，然而这个世界已不再是它们过去所熟悉的样子，各类型的竞争对手层出不穷。于是鲁能、鲁商、重汽、黄金、银丰、祥泰等本土超级地产英雄聚集在一起，组成史上最强大的“复兴者联盟”，共同迎接外来房企的竞争，为复兴本土荣誉而战。

　　10年之前，济南地产市场刚刚迎来第一批外来“野蛮人”，当初的本土地产商规模还不足以与外来品牌抗衡，但市场认可度依旧很高，房地产行业如火如荼，各家都赚得盆满钵满，没有太多的顾虑和担心，济南城还有着大片未开发的黄金土地，大家你一块，我一块，干得热火朝天。房地产市场一路高歌，发展迅猛，造就了许多成功企业，富裕了一方经济，推动了消费增长。但市场的发展本来就是一个优胜劣汰的过程，靠着本土优势吃饭的房企终究抵挡不住外来地产大鳄“入侵”的潮流。但是本土房企并没有因此沉沦，而是继续以品质为本，实力迎战。

　　群狼入侵

　　守卫战一触即发

　　2002年，阳光100国际新城横空亮相济南。作为济南腾龙换业的房地产开发项目，因其是济南首个超过百万平米的体量以及“外来大鳄”的开发商身份，在省城房地产市场引起了巨大的震动。新世纪之初，外来开发商在济屈指可数，与阳光100同期的也就是外海、新世界等地产公司，省城地产圈的第一轮洗牌开启。2007年之后，在国内知名地产大鳄陆续进驻济南，如南益地产、鑫苑地产、天鸿地产、海尔地产、海信地产等。之后经过短短不到五年的时间，更多一线大牌房企登陆济南。2007年2月，海尔集团取得了全运村项目的开发权；同年10月，保利山东置业集团有限公司成立。

　　2008年更是省城地产界热闹的一年，天鸿地产3月份拿下田园新城地块，成为登陆济南北部的首个“造城”项目；同年，中海地产济南公司成立，开始大手笔开发；海信地产2008年在济南的开发面积战略储备也达到百万平方米；同年年底，海尔地产、绿城置业联袂开发的海尔绿城全运村开盘，省城楼市一度沸腾。2009年7月，上海绿地地产高调进驻济南，随后北大资源、深圳华强、恒大集团相继而来；2010年1月，恒大拿下长清区长清大道北地块，之后绿地地产相继拿下西部腊山、西客站片区8宗土地，外来房企开始争抢济南市场。

　　2012年，万科来了，济南楼市再度震荡。2013年龙湖入济拿地，2014年初项目亮相；紧接着，荣盛来到济南，一年内拿地开发，取得销售佳绩；随后融创也悄悄地在济落地，售楼处迅速建成开放。这一年，还有中弘、中垠、德润、立天唐人等开发商卷土而来，省城楼市可谓再次掀起“群狼入侵”的高潮。

　　如今，恒大集团、保利置业、华润置地、中海地产、绿地集团、世茂地产、金科地产、绿城置业、龙湖地产等30余家一线开发商已经成为土地市场、开发市场、销售市场的绝对主力，加上本土的房地产巨头鲁能地产、重汽地产、鲁商置业等，驻济开发商之间的竞争，已经逐渐升级为国家一线开发商之间的竞争。

　　风云变幻

　　复兴者优胜劣汰

　　国内一线品牌房企的到来，给本土房企带来了巨大的竞争压力，同时也带来许多先进的开发理念和管理思想。在规划设计、建筑风格等方面统一规划，在提升市民居住品质的同时提升了区域环境。本土房企或者在“与狼共舞”中发展壮大，或者黯然退守，从市场前列销声匿迹。鲁能地产、重汽地产、银丰地产、鲁商地产、黄金地产等在本土房企中走在了前列，在“御敌之战”中奋力冲锋，延续着济南本土房企铿锵不屈的拼搏精神，用责任和精品守卫着本土地产的灵魂。

　　回望21世纪初期，除了为数不多的外来企业，当时活跃在房地产市场上的开发商大多是民营或老牌“国”字号本土开发企业：三庆房产、普利房产、天业房产、齐鲁置业、海蔚置业、三联房产、市开发房产、一建房产等都曾在市场上神采飞扬，而如今，其中不少开发企业已经渐渐淡出人们的视野，或是因为资金实力不足无法与外来地产大鳄抗衡，或是管理机制和开发理念落后不能满足市场的需求，楼市格局变迁一次次上演。据山东财经大学山东省房地产业发展研究中心数据统计，鲁能领秀城在刚刚过去的2014年，取得了单项目销售金额17.06亿的佳绩，在群熊混战中位列第五，成为本土房企的翘楚。

　　再看大手笔进入济南的外来房企，阳光100国际新城经过11年的耕耘，成为区域内典范大盘，如今阳光100依旧活跃在济南房地产市场，一座城中城在济南已经无人不晓，2014年更是在市场平平之年，取得了很好的销售成绩，很多时候济南人已经把阳光100当做济南的阳光100了，因为它的深耕，早已华丽地融入济南，融入济南生活。据山东财经大学山东省房地产业发展研究中心数据统计，2014年一线企业继续领跑济南市场，TOP10榜单外地房企约占8成。恒大地产、中海地产、绿地集团在近四年一直在前三把交椅争夺不下，刚刚过去的2014年，恒大地产以5.9亿元的优势力压中海坐上了省城地产销售额的头把交椅，绿地紧随二者之后，位列第三名，再看三家房企的销售数额，都超过了50亿元，恒大66.1亿、中海60.2亿、绿地59.3亿足够让地产圈震撼。

　　此外，行业集中度更加明显，其中TOP10企业占据全行业约半壁江山，销售金额和销售面积均占比达43%以上。行业蛋糕的大部分被大型房企所占有。本土房企仅有鲁商、鲁能二兄弟跻身榜单前十，鲁商地产以27.4亿元的销售金额跻身企业销售额排行榜top10位列第六，鲁能地产则以19.6亿元的销售额搭上地产销售金额十强榜单的末班车。

　　(楼市记者 葛未斌)

　　影评：

　　无论谁来谁往，济南是泉城人民的家园，好产品好物业才是王道，任你全国地产大亨也罢、本土民营地产商也罢，精工细作出精品就会得到消费者的认可。龙湖来了，花园洋房的标杆，值得济南很多房企去学习，万科来了，新颖的营销模式，严密的管理值得各家房企去取经借鉴，而鲁能的坚守，扎实创造了南城大盘的神话，重汽的责任、诚信品质树起了本土房企的标杆，本土的复兴者同样有很多值得我们骄傲的地方，与狼共舞，舞出精彩，得益的是消费者，是我们这帮影迷。