快节奏开发大手笔规划 济南标杆房企“耍大牌”(2)

　　“这些宣传、渠道上的创新并非是房企营销创新的全部。很多项目从产品设计、社区配套、甚至是楼盘定位都发生了极大的变化。”这也是品牌房企的一种营销创新，业内人士刘先生说，像恒大、万科入驻济南后，开始主打了市场上未曾出现过的精装修、全装修产品。龙湖地产入驻后主打低密洋房，这些都是品牌房企的精准定位、营销创新，而本土房企因为自身实力和眼界等局限往往并没有注意到这些问题。这些年房企之间的竞争加剧后，本土企业的创新能力也有所改观。

　　(楼市记者 杜壮)

　　链接：

　　2006年

　　保利拿下保利芙蓉地块;绿地地产以和本地开发商合作的方式，以“绿地泉景”的名称出现在水泥厂片区，

　　2008年

　　中海2月份拿下了盛福片区现在紫御东郡地块后，6月份又拿下了奥体中心东侧现在的奥龙官邸地块;绿城也通过与海尔合作的方式在济南亮相，参与现在海尔绿城全运村的建设。

　　2009年

　　绿地独立拿下西市场现在卢浮公馆的地块，中海继续发力，拿下了二环南路九曲片区现在中海国际社区地块;保利拿下了位于洪家楼片区的现在海德公馆的地块。

　　2010年:

　　恒大在济南外围落子唐冶、王舍人和长清，分别是现在的恒大名都、恒大城和恒大绿洲;绿地开始西进，拿下了现在绿地国际花都地块;保利则继续在市中心拿地，于2010年年初取得了现在保利大明湖的地块。

　　2011年:

　　中建西边拿下了现在锦绣城的地块，东边拿下了现在凤栖地的地块;世茂拿下了济南绝对核心位置的解放阁、舜井街片区地块，绿地在泺口片区拿下绿地滨河国际城地块。

　　2012年:

　　华润拿下了现在兴隆片区华润中央公园地块;12月，万科拿下位于化纤厂片区现在万科城地块，保利分别在西市场片区和化纤厂片区拿地，即现在的保利中心华府和保利华庭项目;

　　绿地在西客站站前广场东侧拿下绿地中央广场地块;恒大拿下现在高端项目恒大帝景地块，同时紧跟市政规划，在西客站拿下现在恒大雅苑地块。

　　2013年:

　　龙湖拿下名景台地块，中海5月份又拿下现在天悦府项目地块;绿地拿下现在新都会项目地块和西客站香榭丽公馆地块;恒大拿下西客站片区10几宗地块，即现在的恒大翡翠华庭、金碧新城、世纪广场和恒大天玺项目地块;万科拿下工业北路奥体中路现在新里程项目地块。

　　2014年

　　中海拿下华山片区4000亩土地;世茂参与到官扎营旧城改造项目中，运作了现在世茂天城项目;绿地在唐冶拿下绿地城地块，保利也在西市场片区现有项目保利中心华府附近拿地;

　　融创则以与建邦合作的形式进入济南房地产市场。