丰台接连出让3宗高价地 龙湖、泰禾、华润等进驻(2)

　　下一个海淀？

　　汤泉墅一位销售人员向记者表示，由于整个园博园区域刚起步，教育、商业等配套尚不完善，但近些年各方都在持续引进优势教育资源。

　　“从未来发展来看，王佐区域或许将是下一个海淀。”领秀翡翠山项目负责人王东屹此前表示，随着北京市产业结构的调整，丰台区也逐渐加大了接纳海淀外溢资源的力度。“毕竟，丰台区同市区的距离不远，而相对于已经接近饱和的通州区域，丰台还拥有更多的开发空间。”

　　地王入市还远 二手房成交冷淡

　　二手房单价约3.5万元

　　“住这五年多了，周边还是有一点城乡接合部的感觉。不过从马家堡到首经贸都是这样。”家住玉泉营附近万年花城的王小姐说。

　　万年花城位于丰台中部、玉泉营桥西南角，总建筑面积达到200万平方米。马家堡则位于玉泉营的西北方，在南三四环间，地铁10号线、4号线在角门西站交会。伟业我爱我家相关人士表示，玉泉营-马家堡板块的二手房成交量都相对较少。目前玉泉营附近的二手房均价在34000元/平方米左右，马家堡区域的二手房成交均价则在35000元/平方米左右。链家地产分析师张旭也表示，去年这一板块的年度成交均价跌回2013年的水平，成交量也比2013年减少29.2%。

　　未来新房将破8万？

　　虽然二手房价不高，成交冷淡，但开发商却信心满满。1月5日，华润置地与招商地产、平安不动产及九龙仓组成的联合体，以摘牌方式获取丰台区亚林西(玉泉营环岛东北侧)2地块，包含限价房，总计建筑面积共计约33.8万平方米，土地成交总价共计86.9亿元。

　　“面粉贵过面包了。”中原地产首席分析师张大伟分析称，华润两地块的商品房楼面价逼近每平方米4万元和5万元，加上税费和成本，未来这一区域的新房将会突破8万元/平方米。

　　据悉，马家堡板块周边在售新盘稀少，星河城后期“玺萌公馆”预计在4月推售，共599套房源，70年产权，但销售人员称售价还未定。

　　最早“富人区”已平民化

　　双地铁，配套齐全

　　方庄位于南二三环，1984年开始统一开发，曾被称为北京最早的“富人区”。不过从目前来看，以普通住宅为主。

　　正因为开发时间早，又位于城市核心区，方庄的区域配套十分完善。目前，地铁5号线穿过方庄，明年底地铁14号线也将横穿方庄。蒲芳路上，有物美超市、方庄购物中心、家乐福超市、美食一条街等商业设施，教育配套上有十八中学、芳城园小学、芳古园小学等，医疗配套则有东方医院、方庄第一医院等。值得一提的是，首开璞瑅项目引进了北京四中和黄城根小学，目前已开学。

　　家住芳古园小区的刘小姐说，方庄的社区商业特别棒，美中不足是没有太知名的医院和学校，楼栋密度也较高，绿地、广场、图书馆等稍少。

　　我爱我家方庄店的一位中介对记者说，方庄约有20个社区活跃着二手房交易。“方庄二手房非常稳定，我们监测区域最贵的二手房项目是首开璞瑅，去年录得的成交均价为63056元/平方米。”链家地产分析师张旭表示，2014年方庄板块成交均价为35778元/平米，年尾比年初跌了有6.8%，但全年比2013年还是上涨了1.4%，成交量也非常稳定，仅比2013年跌了2%。

　　新盘南移，单价超5万

　　近几年，方庄没有新的土地出让，只有在其南部的成寿寺有少量土地成交。记者实地了解到，方庄核心板块已经没有新住宅出售，在售的方恒·偶寓空间位于方庄桥南，是50年商住的老项目后期。而即将开卖的70年产权纯新盘方庄公馆则位于方庄偏南，靠近10号线成寿寺地铁站，主打124-240平米以上的大户型，预计今年上半年开盘，精装修，报价为57000元/平方米。

　　据业内人士介绍，方庄公馆是北京房地置业在2011年4月以1.32亿元拍下的成寿寺地块，2栋楼一栋是住宅，1栋是商业独栋，本预计在去年10月入市，但楼市低迷，入市时间也一拖再拖，但项目住宅就只有46套，属于高利润产品，开发商并不急售。

　　金融区、高端住宅待兴

　　龙湖泰禾项目正加紧开发

　　丽泽-西局板块地处西南二三环之间，目前整体还处于刚刚开发阶段。其中，东起西二环菜户营桥、西至西三环丽泽桥的丽泽金融区，占地8.09平方公里，规划总建筑规模800万-950万平方米，是北京三环内最后一块成规模的待开发区域。

　　按照北京丽泽金融区商务控股有限公司官网显示，目前，丽泽金融区已完成投资270亿元，总建筑规模120万平方米，累计引进114家机构和大型企业。丽泽路北侧133公顷的土地开发也将马上启动，将为新兴金融机构提供金融商务承载空间。

　　不过，丽泽金融区的建设较为缓慢。记者探访时看到，丽泽还存在大面积的城中村，丽泽路北侧的房屋拆迁工作也刚开始。整个区域距离规划落地尚需时日。

　　相比之下，紧邻丽泽金融区的西局区域开发迅速。去年拿地的龙湖、泰禾均已进场，目前正处于加紧开发阶段。两家公司此前均表示，将在此地打造高端项目。不过对于项目入市的具体日期，两家企业的相关负责人都没有明确透露。

　　暂无新房，二手房单价超4万

　　记者发现，目前丽泽-西局板块已经没有商品房在售。菜户营桥附近链家地产一门店经理透露，目前区域内的二手房价在4.2万元/平方米左右，并没有受到近日丰台高价地连续出让的影响，相比去年最高点时还有不小幅度的回落。比如紧邻西二环的顺驰蓝调，均价为每平方米4.8万元，而去年同期约为5.2万元。

　　“丽泽金融区马上就要起来了。现在这里绝对是北京楼市的一个价值洼地，以后肯定会升值的。”这位门店经理说。

　　B10-B11版采写 新京报记者 陈禹铭 自曾晖