天津楼市开年房企推盘放缓 新项目开盘销售难

　　据相关机构数据统计，进入2015年，本市新建商品房成交量一直呈现下降趋势。上周本市商品住宅成交1327套，面积14.41万平方米，环比下降26.43%，同比下降24.86%。而对应的商品房可售面积继续下降至2348.36万平方米，环比下降0.05%。业内表示，时下买房人购房意愿有所放缓，开发商推盘动作有所放缓，一定程度上导致了部分房企捂盘惜售。

　　供应量小幅收缩房企推盘愈显纠结

　　据了解，本市商品住宅供应分布依然集中在环城四区及远郊区县两大区域。市内六区新增供应量占比不到全市供应量的两成。去年10月份以来，随着限购解除、信贷利好等政策的相继落地，成交量终于在年底实现井喷，2014年以翘尾行情收官。而进入2015年后，房企“以价换量”的策略就已逐渐淡化，涨价的策略越来越被各大房企采纳。

　　专家表示，各大房企在2015年上半年仍有可能“随波逐流”，跟随全国房价上涨的趋势而采取小幅涨价的定价策略。而房地产市场将迎来“回暖”的新形势。

　　目前来看，在销售业绩与库存的坐标轴上，伴随着房企业绩的直线上升，库存却出现了缩水的情况。

　　“从目前楼市来看，年初购房者的观望情绪在不断增加，此外房企也不断滋生出‘卖还是不卖’的纠结情绪。”某房地产企业高层表示，如何面对库存紧张带来的问题，成为各大房企急需解决的问题。“在‘无盘可卖’的问题上，需要房企积极做好商品住宅的新开工，在确保质量的前提下实现高周转。”

　　年初行情稍冷项目开盘销售难

　　通过走访记者发现，近期部分选择在岁末年初开盘的项目均遭遇了滑铁卢。一位开发商负责人直言：“楼盘蓄客时间短，强行开盘，销售量当然不理想。”

　　年初楼市行情降温，不仅体现在收缩的供应量上，个别新开盘的项目也受到了市场冷落。位于本市河北区某项目在日前开盘后，推出了几百套房源，由于蓄客时间短，成交额不足1亿元。而西青区某楼盘虽然蓄客时间稍长，但由于前期蓄客量受到年末市场的影响，开盘后销售业绩也不甚理想，销售人员直言，后期销售压力很大。

　　基于以上这种情况，目前大部分房企不敢贸然公开，最终选择延后推盘。一位长期从事房地产营销的业内人士表示：“很多楼盘现在并未开盘，就是因为续客不足。1月份已经过半，再加上今年的阳历年是2月份，有不少项目早已经计划推迟到阳历年后开盘。但是受运营成本束缚，这样的延期开盘并不能维持太长时间，预计3月初会有一大批楼盘开盘，即便续客不足，许多开发商也等不起了。”