专家：2015年中国楼市将进入“新常态”

　　据经济之声报道，国家统计局公布去年12月70个大中城市房价环比降幅收窄，1个城市房价环比上涨，打破此前连续三月全面停涨局面。《央广财经评论》楼市数据解读：楼市“暖冬”真的来了？

　　国家统计局昨天发布了全国70个大中城市去年12月的房价变动情况。和去年11月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，唯一的涨幅出现在深圳，达到1.2%。70个大中城市房价环比三个月全面停涨局面被打破。同比来看，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，涨幅最高的是2.1%，最低下降10.3%。二手住宅方面，和11月相比，70个大中城市环比价格变动中，最高涨幅是0.7%，最低下降1.8%。同比来看，最高涨幅是1.8%，最低是下降12.5%。总体来看，房价环比降幅继续收窄，一线城市成交活跃。分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。同时，房价同比继续下降。新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅都比11月份有所扩大。

　　经济之声： 70个大中城市房价环比三个月全面停涨局面被打破，楼市“暖冬”真的来了吗？稍早前，有研究机构公布的12月中国百城住宅价格显示，从涨跌城市个数看，数据透露些许暖意，因为12月价格环比上涨的城市数量增加了7个，环比下跌的城市数量减少了6个。这和昨天国家统计局最新公布的数据有相似之处。看到连续三个月，房价环比全面停涨的局面被打破，而且房价环比的降幅也收窄了，怎样来解读这一现象呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此分析。

　　杨红旭：从价格变化来看目前全国楼市依然处于中间，但是部分的城市已经迎来了第一声春雷，尤其是70个城市的新房价格环比变化情况来看有一个变化过程。10月份的时候，70个城市环比是全跌的，11月有三个城市止跌，到12月4个城市止跌，其中一个城市深圳是上涨的，新房的变化，三个月发生的变化是明显的，8个城市二手房也在涨，这表明整个市场全国来看大部分城市房价在跌，但是少数城市尤其是一线城市二手房价格已经开始止跌反弹了，这个也是跟四季度量强力反弹之后价格率先开始有个别城市企稳的走势是一致的。所以量先起来，价后起来，全国分化严重所以说全国大部分城市还是冬天，少部分城市已经进入了早春。

　　经济之声：现在分化是非常严重的，一线城市环比整体平均上涨，而二、三线城市房价环比仍然是在下降，深圳突然冒头了，全面停涨当中深圳出现了上涨，怎么看深圳楼市的变化？

　　杨红旭：深圳作为四个一线城市当中的一个城市，它的价格整体上代表了一线城市，一线城市库存量偏少，去化周期不长，但楼市复苏的时候，价格也会率先进行反弹，只不过是针对这次比其他三个城市略微小一点反弹而已，因为单个城市月度的数据会有些变化甚至是异动，但是整体把四个城市的涨幅平均化，基本上这两个月是止跌了，所以既要关注三个城市，最重要的是关注是一个板块，一线城市整体的变化。

　　经济之声：大家也比较关心二三线城市这样比较冷房地产状况是不是在今年还会延续，房价拐点会不会到来？