济南部分楼盘试探涨价 取消年底优惠、收窄折扣

　　经历了去年12月份的强势翘尾，进入新的一年后，省城房地产市场变得相对平淡。各大房企在完成了去年的销售任务后，多数在制定新一年的计划，推盘速度放缓。记者调查发现，部分楼盘取消或回调去年年底的低价折扣或优惠，价格试探性涨了一些。

　　省城市民崔女士说，前几天她在东部一楼盘看中一套房，开发商催促她尽快缴纳首付款，不然就要涨价，每平米涨200元左右。置业顾问称，去年年底为了冲量，价格已基本贴近成本价，如果一直按这个价格继续销售，企业的利润空间很难保证。

　　除此之外，也有一些楼盘把此前的折扣做出调整。东部一家楼盘把前期9.4折的总房价优惠涨到了9.8折。也有的刚需楼盘，取消了此前的“折上折优惠”，只保留部分优惠。

　　“去年年底以价换量的力度确实很大，我们的项目已经降到了接近成本价，所以未来应该不会再有大的降幅，房价可能窄幅上下波动。”省城西部一家楼盘营销负责人坦言，目前所做的价格回调或是取消优惠，对市民的影响不会很大，考虑到目前市场的库存和新一年的销售任务，价格不会出现大幅反弹。

　　在李铁岗看来，目前市场涨价的这种苗头只是试探性的、小众的，短期内不会成为大范围事件。“量提上去价格才有回调的基础”，根据这种市场规律，还得看今年很长一段时间内市场成交的具体情况，而在此时期，最关键的还要看市场的库存消化情况，如果去化情况良好，市场可能小幅回暖，如果情况不理想，年度压力会加大，价格上涨缺乏动力。总的来说，今年的楼市总体保持在一种平稳的状态。

　　本报记者 喻雯