第五届中国地产财富年会 洗牌白金时代房企发展道与术

　　中新网1月21日电  “未来十年，房企存在的态势将会从以规模为大的‘独舞’发展到‘房地产开发、金融和多元化’的‘三人舞’。”1月15日，在第五届中国地产财富年会上，新鸥鹏集团首席执行官、副总裁李战洪谈及白金时代房企生存法则时表示。

　　据了解，由伟盛创和(中国)传媒和天下传媒机构主办的2014中国地产财富年会暨第五届中国地产财富年会，在三亚湾红树林度假世界成功举行。新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒、今典集团董事长张宝全、路劲地产集团董事局主席单伟豹、旭辉集团副董事长林伟、世茂集团副总裁兼营销总经理蔡雪梅、京投银泰执行总裁高一轩等房企大佬，及佰仕信基金董事长陈方勇、三益资本董事总经理刘晓兰等地产金融人士也参加了此次年会。

　　此次年会主题为“楼市破局：生存法则下的裂变与融合”，各地产及金融领域大咖纷纷发表各自看法，并就此展开讨论。

　　世茂集团副总裁兼营销总经理蔡雪梅在主题演讲“谁将执掌房地产白金时代”中指出，移动互联网将改变最根本的商业模式，在这种情况下，房企要主动探索，尝试和轻资产联接，尤其是和大数据等这些新技术相连，通过大数据分析，朝前感知客户需求预测发展趋势，实现库存最小化。最重要的是，在工业4.0技术下，房企建房要避免同质化，要打破原有的产品定位，充分挖掘市场需求。比如，不以面积大小划分刚需和改善，可以考虑从亲子、老年、青年、二人世界等细分领域做好个性化产品。

　　新鸥鹏企业集团副总裁李战洪同意蔡雪梅观点。在李战洪看来，房地产形势并不是如万科所说的白银时代那么危机，潜在市场还很大。未来十年，房企存在的态势将会从以规模为大的“独舞”发展到“房地产开发、金融和多元化”的“三人舞”。而且过去房企都是投资开发运营一体化的，未来将会出现专业的投资商、开发商和运营商。

　　围绕此次年会的主题，第五届中国地产财富年会还分设了三大圆桌对话环节。在企业篇“守成还是跨界——行业调整期的企业新活法”第一场对话环节，单伟豹、张宝全、林伟、高一轩各自对企业的转型和新活法进行了总结和梳理。路劲地产集团董事局主席单伟豹认为：“转不转型看企业自身需要，传统的商业综合体住宅目前算出来毛利还是在20%以上，纯利在10%以上，相比于制造业还是属于好的行业。”不过，在受到互联网冲击，行业波动下，路劲也做了一些调整：一是做轻资产，二是开始投资基金。

　　在第二场对话环节，绿地集团京津事业部副总经理李蓟、远洋地产集团营销负责人徐海伦、北京万科高端事业部总经理高广汉、成都银城置业有限公司副总经理李彦荣等营销负责人探讨了新形势下拿什么来卖掉我们的房子，参会嘉宾还对互联网思维和大数据冲击下的营销创新进行了讨论。

　　此次年会还邀请了地产金融方面的专家讨论了“2015，金融机构还敢投地产吗”，华盛基金创始合伙人王宁、佰仕信基金董事长陈方勇、三益资本董事总经理刘晓兰、国浩律师事务所高级合伙人邹菁、中信资本特项投资部董事王天波进行了对话。陈方勇坚信房地产是一个永远不会消亡的行业，而且永远会是一个支柱行业，金融机构的投资关键就是要选对好的对手和产品。

　　最后，第五届中国地产财富年会还颁发了2014年度地产财富势力榜-中国地产企业财富管理领袖奖、中国地产企业卓越管理领军人物奖，2014年度地产财富势力榜-中国机构投资者首选房企，2014年度地产财富势力榜-中国顶级高端都市华宅等12项重磅级人物、企业和楼盘荣誉奖。

　　据第五届中国地产财富年会组委会介绍，此前四届年会一直在北京举行，这是第一次将地点选择在三亚，并依然得到了业内人士的支持。

　　作为史上最任性的年会，第五届中国地产财富年会组委会还准备了够嗨的年会欢迎派对和答谢晚宴。单伟豹、张宝全、高一轩等现场飙歌，场面十分精彩。