购房者抄底置业 房价下跌引发置业观念转变

　　专刊记者 孙芳芳

　　近日，国家统计局公布了2014年12月份70个大中城市房价变动情况，70个大中城市中66城房价环比下跌，3城持平，仅1城上涨。烟台环比再跌0.7%，这也是今年以来烟台房价环比连续第七个月下跌。伴随着房价下跌，央行降息、首套房认定标准放宽、利率下调等各项利好政策也稳定，对于购房者来说抄底买房正当时。

　　年关将至，盘点2014的销售，部分项目赚得盆满钵溢，但有些项目还是囊中羞涩。在这个辞旧迎新的关口，以价换量是开发商常用的手段之一。年底买房，打的就是价格战。临近年底，各大开发商面临去库存的压力，各项目降价促销及活动营销的力度也逐渐加大，开始着力吸引眼球、拉动人气。这些“外力”原因使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场，进而带动成交。

　　记者走访发现，临近年底不少楼盘打出了“亲民价”，开发商迫于资金回款及年底去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多。

　　房价下跌，利好政策也是一拨接着一拨，无论是投资型，还是刚需购房者，摆在眼前最现实的问题是“现在该如何买房，如何买到性价比高的房子？”对于多数购房者来说，房子是人生中最重要的“奢侈品”。因此，买房前必须进行理性分析。

　　房价是影响购房者选择的第一因素，房价的高低、涨跌决定购房者的买房时机和房子选择。因此，对于刚需尤其是资金不足的购房者来说，在买房之前应该根据自身的实际收入以及存款来决定价格范畴。

　　11月份以来，央行降息以及公积金新政的相继落地，楼市一改持续多月的低迷局面，多家项目的案场成交量有所回升。但是，房企们仍需面对库存压力，因此在短期内价格并不会出现过大涨幅，平价走量仍为当前主流。对于购房者来说，年底出手不失为好时机。

　　购房者在抄底买房时首选一步到位。尽管当前贷款新政放宽了二套房认定标准，但是在房价没有绝对下跌之前或者房价依然涨声一片之时，一步到位买房依然是最佳选择。首选一步到位可以省去日后换房的风险和麻烦，而且一步到位使得生活更有品质。但是一步到位并非一味买大房，而是选择与你当前人口以及未来是否会添加人口相当的户型。一般而言，大三房适合改善需求，小三房适合首置需求。

　　市民抄底购房还要注意买好房。好房的标准就是在同等价位上，选择性价比最高的楼盘。什么样的房子才是好房子？在购房专家来看，“好房子”的标准是：环境好、配套完善、品质高、交通方便。购房者购买品牌开发商所开发楼盘，在一定程度上能够抗跌保值，品牌口碑、项目品质、配套完善成为多数购房者青睐品牌楼盘的最重要原因。

　　抄底买房时，至于是买新房还是二手房因人而异。买房，可以选择新房，当然也可以选择二手房。新房优点是新，配套是新的，户型是新的；二手房的优点是现房，配套较为完善、居住氛围较为活跃，但是二手房中那些房龄较长、房质较差的，居住的舒适度也非常差。