济南四大地王项目入市销售 单价多在万元以上

　　昔日的辛甸片区地块地王，保利海德公馆目前已开发到三期，价格1万多。

　　近日，“地王”又成为不少市民关注的热点。2009年至今，省城济南的东部、中部、北部都会因区域的一块“热地”引发各大房企的“抢地大战”，不少拿地企业回忆起当时的情景，还是会感慨：很激烈很疯狂，成交真是天价。在当下的房地产形势下，昔日的地王“命运”如何？昔时的“光环”能否助力他们在激烈的市场环境下脱颖而出？

　　文/片 本报记者 喻雯 实习生 汪天骄 　　　　　　　　　

　　化纤厂“地王”：

　　16.4亿拿下，房子在售

　　2013年5月29日，沉寂多时的土地市场掀起了新一轮的“抢地大战”。历下区花园路以南、化纤厂路以东面积132471.8平方米居住地块经过30轮竞价，济南泰跃房地产开发集团有限公司以16.4亿元的价格拿下这宗土地。经计算，该地块亩均价约合820万元，地上楼面地价约合每平方米4343元，成为2013年度总价最高的单幅地块。

　　泰跃地产对于济南来说并不陌生。其前身为发祥置业有限公司，在济南先后开发建设了“发祥巷”、“发祥1号公馆”、“发祥福邸”等项目。

　　一直以来，化纤厂路地块广受关注。在泰跃拿地之前就已经有万科、保利、莱钢等实力房企进行开发。除此之外，新地王周边还集中了力高国际、丰奥华府、尚品燕园等众多已建成的新盘。

　　该项目泰跃·赫府已于去年11月开盘，一栋为33层的高层住宅，另一栋为低层洋房。21日，记者从售楼处了解到，目前在售的均价为8500元左右，这两栋楼的交房时间在2016年10月。

　　辛甸片区“地王”：

　　已开到三期，价格1万多

　　2009年12月9日，济南市土地储备交易中心出现了抢地大战。不少参与竞拍的人士回忆起来，还是连连感慨：很激烈、很疯狂。

　　这块热地位于历城区祝舜路南侧、华信路西侧的辛甸片区，总面积为213.26亩。经过多轮举牌，该地块从起价6.6亿一路飙升到18亿，溢价率173%，成为东部新地王。突破重围拿下该地块的房企为山东保利置业。

　　记者了解到，保利置业在这一片区建设的海德公馆项目前两期几乎售罄，如今三期也已经开盘，预计2017年便可全部交房。

　　21日下午，记者来到海德公馆项目，项目西侧住宅楼已经交房，有业主入住；东侧一片地还在施工建设当中，其中一栋楼接近封顶，还有一栋刚刚开挖地基。

　　售楼处工作人员表示，目前项目前两期是现房，所剩房源不多，三期5栋楼当中，有2栋在2016年年底可以交房，最迟在2017年上半年，其余几栋楼在2017年年底交房，均价在10000元左右。

　　山师北院“地王”：

　　规划名称已经改了

　　济南东部优质地块成为地王，市民并不感到意外。而在济南北部的地王，在四年前产生时，在省城房地产圈也引起了小小的轰动。

　　2010年3月，位于天桥区小清河北路北侧的山师北院西南角两地块进入拍卖程序，两块地共折合37.35亩，最终这两块地被北大资源以2.25亿元拍得，平均每亩地约603万元，每平方米楼面地价3568元，成为北部新科地王。

　　记者了解到，两地块打包底价为1.1548亿元，只有两家公司参加该地块竞拍，但过程颇具戏剧性，出现一次性加价一个亿的场面。拿地后的楼面地价3568元每平米，房子售价在9000元左右。

　　如今，拿地房企提起山师北院地王时称，现在已经不提山师北院地块概念了。开发商2013年对该区域规划进行了调整，当年的山师北院地块已经被重新规划到整个北大时代项目内，不再单独列出。

　　21日，记者看到，当年的山师北院地块靠近清河北路的一片土地被圈了起来，在被围挡围起来的区域内，已经在进行北大时代的住宅和公寓的开发。

　　原铁职院“地王”：

　　均价1.4万在售，已是尾盘

　　如今，走在解放路与山大路交叉口附近，不少市民看到华强写字楼时，还是会唏嘘不已：2009年的地王，当时的成交价可称得上是“天价”。

　　2009年10月19日，济南市土地储备交易中心经历了一场激烈“厮杀”，经过89次举牌竞拍，总面积为30013.5平方米(约45亩)的历下区解放路北侧、山大路西侧地块使用权，被深圳华强集团以6.57亿元的天价拍得，约合每亩1460万元，成为济南地区的“地王”。

　　21日，记者看到，目前5栋主要的商业楼已经建起，里面的商业已经开始运营，主要是电子产品类。目前销售的主要是公寓产品，均价在1.4万元。在2011年左右刚开始销售时，价格一度到了1.7万至1.8万元左右。目前还剩下一些尾盘在销售。