郑州直系亲属间以低价过户房产 再交易咋进行?(2)
如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。这种情况下,河南省个人所得税按1%征税。
目前,在郑州,直系亲属过户房产后如果再次交易,对于个人所得税的征收方式,和原来一样。
算账
缴个税,哪种方式最划算?
据知情人士透露,上述情况主要牵涉到房产转让过程中个人所得税的征收方式,即是按全额1%核定征收还是按20%差额征收。
以一套出售价100万元的普通住宅为例,当初直系亲属之间的成交价定为500元,营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,总税率为5.6%。为便于比较,可以扣除的合理税费忽略不计。
5年内对非直系亲属上市交易的,所征营业税相同。若按1%核定征收,则个税为100万元×1%=1万元。若按20%差额征收,则个税为(100万元-500元)×20%=19.99万元。
追问二
直系亲属低价过户后再交易,能否享受税收优惠政策?
二手房买卖中能享受哪些税收优惠政策?
郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员称,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
这里面提到一个词,叫普通住房。普通住房其实就是单套建筑面积在144平方米以下的房子。
个人所得税方面,对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
但是,近两日,河南商报记者在采访中得知,对于直系亲属交易过户后的房产再次转让能否享受上述优惠政策,还不统一。
郑州市房管局西区和东区大厅的地税窗口反馈的信息是,对于记者所说的上述情况,暂不受理,等接到上级部门下发的文件后,再依规定执行。郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员说,目前,没有接到通知,不让受理这样的业务。