开发商五大营销策略突围市场来“减压”

　　翻过2014年，2015年楼市开局平淡，尽管返乡置业群开始逐渐入市，但楼市整体仍显得波澜不惊。记者在走访楼市的过程中，众多房企负责人纷纷告诉记者，当前楼市成交不尽如人意，市场仍处于底部徘徊。

　　不过相比去年，今年处在2月中旬的春节给了房企更多准备的时间，因此，众多开发商仍希望通过多样活动闹春，祭出各种营销法宝，突围市场。

　　推新品，加大市场关注度

　　新年第一波的楼市争夺，众多房企以新品拉开序幕，而走量成为开发商推新品的出发点。1月11日，位于绿博园附近的名门紫园二期开盘，推出36套洋房和151套大平层产品，吸引了300余组客户前去选房，整体去化率约80%。

　　记者走访了解到，元旦以来，郑州楼市的人气及成交转淡。不过，新项目的入市，却为市场带来了新鲜感，带动了市场人气，众多楼盘也以新品为契机抢占农历年的最后一波市场。

　　1月10日，金马凯旋家居CBD商铺开盘，推出488套商铺，当天去化率近半;1月11日，和昌湾景国际二期开盘，优惠后成交均价约8500元/㎡，去化率37%;1月24日，正弘澜庭叙、正弘高新数码港、锦绣山河三楼盘开盘，去化率均在七八成。

　　据新浪乐居楼盘中心数据显示，2月虽将进入春节，但郑州仍有5个项目开盘，相比去年同期增长25%。

　　减轻首付压力，刺激刚需进场

　　业内人士认为，2015年，楼市刚需客群的争夺将尤为激烈。据克而瑞郑州机构2014年市场数据显示，2014年一二线主要城市中，郑州住宅成交量位居第18位，住宅成交均价居第15位。整体市场商品住宅存量达600万平米，去化周期约10.7个月，整体呈现供大于求。

　　而成交结构上，郑州住宅市场长期以二房、三房为主，刚需属性较为明显;2014年成交结构与2013年相比，二房比例减少、三房比例增加，80-90㎡以下户型占比减少，140㎡以上户型占比增加。

　　如何才能刺激刚需客群需求释放?为购房者“减压”成为房企的共识。近期“0首付”、“特价房”等房源频频见诸市场。而一些不打“0首付”宣传的项目，受到市场的压力，有的也会给予购房者分期付首付的政策。业内人士表示，“回笼资金”成为春节期间开发商仍将面对的课题，“以价走量”引发的刚需客群争夺将尤为激烈。