北京常营板块商住房浅析

　　业内人士表示，近年来商住房项目已成为房地产市场中不可或缺的重要组成部分。尤其是在一线城市，商住房以其不限购、小户型总价低两大特点，成为了刚需客户和暂无资质客户的购房首选。

　　说到买房，大多数购房者第一想到的是在哪个区域买的问题。以朝阳区举例，大致有CBD板块、朝青板块、望京板块等，而常楹公元则是在常营板块——东五环外新崛起的商圈。在京城东部生活的小伙伴们应该很熟悉朝阳大悦城购物中心，而常营板块建设的龙湖长楹天街无疑将成为又一个地标性商业中心。

　　购房抉择时价格无疑是很重要的一个因素。据了解，2014年2月常楹公元·自由派就推出了B1栋楼，当时开盘价3.3万元/平方米，7月价格调整至2.75万元/平方米，此次B2商住房开盘预计价格2.8万元/平方米。常营板块周边，住宅小区如万象新天、柏林爱乐的二手房价格约3万元/平方米，而周边商住房项目有黄渠站的卡夫卡公社，LOFT均价4.6万元/平方米，草房站的北京像素，平层2.2万元/平方米。综合北京城区来看，五环至六环间，商住房项目定价均在2万-3万元/平方米。

　　单从常楹公元·自由派楼盘来看，整体上性价比还是不错的，近地铁6号线，装修风格精致沉稳，配套的龙湖长楹天街商业中心集餐饮、休闲、娱乐于一体。但还是有几点不得不说，小区商水商电、无天然气，投资或办公购房还可，如刚需族为了居住购房，此小区就不太适合了。另外，据看到的样板间观测，层高与开发商公示的3.3米还是有偏差的，目测不到3米。