望京一写字楼半价抛售 分析称投资入市迎窗口期

　　近日《广厦时代》获悉，北京望京国际中心写字楼正在以接近半价抛售。业内人士认为，核心区开发商的促销行为势必对北京写字楼市场带来示范效应。

　　探营望京抛售的写字楼

　　望京写字楼市场销售单价在攀升至8万元∕平方米之后，今年终于出现了松动，比邻望京SOHO和保利国际广场的望京国际中心项目销售均价仅为4.7万元∕平方米。

　　半价抛售的写字楼究竟什么样？《广厦时代》赶到项目售楼处一探究竟。据望京国际中心销售人员介绍，“项目层高5.1米，完全可以自己建一个隔层，这样均价可以降到2.4万元∕平方米。”

　　经过详细咨询我们了解到，望京国际中心最近的首次抛售是在2014年12月30日，当时开发商是为了完成年内销售任务，才将该项目以大幅低于市场价抛售，开盘当天，即以3.5亿元将推出的房源全部售罄。而此次再度半价抛盘，个中原因不详，但获得信息前来认购的超过200人。

　　每套总价在300万元至900万元之间

　　半价抛售的望京国际中心位于微软大厦对面，是5A级写字楼。日前我们赶到时，选房还没开始，售楼处已挤满前来排号的人。据说每一个销售人员几乎都带3到4组客户，粗略统计，意向认购的有210余人。

　　据销售人员介绍，望京国际中心整个项目体量为3万平方米，目前正有世界500强企业洽谈整购写字楼B座事宜，为满足投资自用客户需求，将加推A座写字楼房源散售，销售均价暂定为4.7万元/平方米。写字楼单位面积范围70至200平方米，适合中小型公司。

　　《广厦时代》在项目户型图中发现，望京国际中心与该区域内其他5A级写字楼不同，户型均为200平方米以下，个别户型不到70平方米，总价在300万元至900万元之间，这在核心区域的写字楼市场非常罕见。

　　据了解，望京核心区域的写字楼，以望京SOHO、绿地中心以及保利国际广场为主导，三大项目呈三角之势布局，目前周边仅有望京国际中心散售写字楼。

　　望京的保利国际广场近日与某卫视达成协议，整售该项目最后一栋写字楼。今年上半年，保利国际广场写字楼均价已达到6.5万元/平方米，若此次整售成功，该单的交易额不下5亿元。

　　无独有偶，2013年，阿里巴巴斥资16亿元整购绿地中心T3写字楼。据了解，目前绿地中心写字楼已基本售罄，在售时写字楼均价在7.5万元/平方米的上下。

　　而望京SOHO最高时候卖过8万元/平方米，其商业部分销售均价超过7.6万元/平方米。

　　开发商以价换量回笼资金

　　值得注意的是，在目前的市场背景下，望京国际中心这类拥有空气净化系统的5A级写字楼，不但以大幅低于市场均价的价格抛售，而且还分割为200平方米以下的小户型入市，无论是从均价还是总价来看，几乎都是该区域内的最低定价，这让市场颇为震惊。

　　联想此前传出抛售信息的王府井大街商圈的利生大厦写字楼，日前也被证实准备低价入市销售，均价为6万元/平方米左右。

　　据知情人披露，开发商为了快速回笼现金，不再把写字楼作为持有物业去运营，选择了低价销售。文/李惠惠