地铁15号线西段开通 沿线高端改善盘成主打

　　地铁15号线西段开通——

　　北京晨报记者调查发现，在新开通的15号线西段延长线上，新盘稀少，仅有一瓶·四合院一个项目预计今年入市，余下在售的三个楼盘项目，一个为后期加推，两个为尾盘在售。记者注意到，这些在售项目中大多为高端改善盘，甚或豪宅。业内人士分析表示，该区域土地出让少和区域价值明显是新盘稀缺、高端改善产品盛行的原因。

　　据公开信息显示，15号线新开通的西段延长线上共有7个站，包括关庄、大屯路东、安立路、奥林匹克公园、北沙滩、六道口和清华路东。北京晨报记者通过查找和核实搜房网上的信息发现，这段新开通的线路上，在售和待售楼盘项目主要集中在关庄站至奥林匹克公园站之间，北沙滩至清华东路西口站没有在售项目。值得一提的是，新线路上的在售项目，新盘非常稀少，仅在关庄站附近，有一瓶·四合院项目预计今年入市，均价68000元/平方米，主力户型为115至119平方米三居和179平方米四居。此外，在大屯路东站附近，紫玉山庄别墅5期预计今年上半年加推，开盘价格2100万元/套起，户型面积为300至500平方米。同在此站附近的还有观巢项目尾盘在售，均价58000元/平方米，目前仅剩10套202平方米3居户型。在奥林匹克公园站附近，盘古大观在售尾盘，记者从该项目销售人员处了解到，目前项目剩有30多套房源，起价115000元/平方米，户型面积660平方米左右。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，该区域周边受奥运会场馆建设等利好因素的影响，总体上都是一些次新房。从土地出让方面来看，近两年北京四环新建住宅用地出让比较少，导致该区域地铁延长线虽然已经开通，但新楼盘的入市量明显不大，未来此类地铁周边的次新房将成为成交的主力房源。另外，该地区周边物业升值潜力大，房企不会将精力过多地放在刚需小户型产品上面，而是迎合改善型以及高端物业的需求者，从市场认可程度来看，此类户型也比较贴近市场需求。

　　本版撰文

　　晨报记者 李小娟 陈王京