产业地产扎堆涌现 鸿坤金融谷差异化突围

　　据统计，在新出炉的中国企业500强榜单中，有32家房企上榜。在32家房企中，28家房企均涉足产业地产业务。万科、万达、鸿坤等品牌房企已涉足产业园区运营领域，抢占先机。在众多知名房企的涉足以及政策的大力支持下，产业地产有望迎来新一轮发展契机。

　　产业地产售租模式

　　面临两难

　　2014年被业界称为产业地产“上市年”，北高新、张江高科等10家产业地产公司上市。这10家公司上半年都实现了盈利，整体实现利润41.08亿元，同比增长20.58%。有业内专家指出，产业园区扎堆涌现很可能导致产品同质化，而同质化的结果就很可能造成“产业空心化、地产泡沫化”的不断加剧。

　　目前市场上产业地产的主流开发模式分为两种。一种是开发商拿地建成后直接出售；一种是以出租的形式租给企业，进行集约化管理。“第一种模式，优点是资金回笼迅速，有利于实现快周转；缺点是不利于产业园区的控制。第二种模式，优点是开发商在招商时，对企业进行筛选，带动相关企业的聚集，成为推动区域经济增长的新兴商务园区。缺点是运营周期长，现金回流缓慢。”鸿坤金融谷负责人金巍表示。

　　据了解，鸿坤金融谷是鸿坤集团斥资30亿打造的北京首座提供立体金融服务以及谷歌式自由办公环境为特色的商务园区，位于南四环、南五环之间的西红门区域，临近地铁4号线新宫站，盘踞于大兴区规划的68万体量的新金融基地之内。目前该产业园区已进入全面招商阶段，并已与八家企业签订入驻意向，主营业务覆盖金融投资、电子商务等。

　　鸿坤金融谷模式

　　创新求突围

　　“诸多房企将投资触角延伸到产业地产上，但如果仍然用传统的开发住宅地产的思维来经营，必将难以玩转产业地产。满足企业真正的需求，做到差异化竞争，才是生存发展的必要条件。”中国产业集聚研究专家杨建国说。

　　据鸿坤金融谷负责人介绍，在最初进行设计定位时，鸿坤金融谷就是以多重功能一体的产业新城为概念，是一座企业之港，生活之城。园区划分为两个区域，将商务办公、商业休闲与花园式生态办公环境完美融合，与周边生活居住、购物中心等配套相互支撑，形成一个完整的价值链。在产品的设计与硬件技术服务上，更是突破，利用12项智能革新的，赋予整个项目企业氧吧、绿色种源等环保特质。

　　“除了绿色新颖的办公环境、优厚的租金优惠之外，鸿坤金融谷已与亿润投资签约，打造全新的金融服务产业链条，拓展企业融资渠道，扶持园区企业快速发展，助力园区内企业上市。”上述负责人补充说。有业内人士说，鸿坤金融谷最为核心的竞争优势在于提供完整的金融服务链，解决入驻企业资金筹措与管理问题，未来几年内有望成为京城地区的一颗新兴的“产业明珠”。武新/辑