打好“刚需”牌 楼市常做常新

　　日前，国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，就中国应对经济风险的问题指出，“中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。”

　　“总理送出了‘定心丸’。”这是上海易居房地产研究院副院长杨红旭的解读。“现阶段，中国住宅需求仍处于增长通道，尚未到达欧美市场的成熟平稳期，只是三、四线城市前两三年开发过猛，需要时间去库存。当前，房地产市场并无全局性、系统性风险，而一、二线城市的楼市已经开始复苏。”杨红旭分析道。上海易居房地产研究院的报告指出，可以从三个方面来理解李克强总理的上述观点：一是房地产在中国经济发展、城镇化过程中的作用巨大；二是新常态下不搞强刺激，房地产的调整或许告别过去的过山车式的走势；三是政府对“刚需”的高度重视是房地产发展的基础。但即使有“定心丸”送出，目前楼市确实让地产商感到忧心。2014年中国房地产投资增速为10.5%，创下了房改以来的最低值。虽然在2014年年末，全国多地楼市出现了“翘尾”行情，但仍无法掩盖市场整体低迷的现实。

　　新年伊始，多个地方政府再次出手救市。1月已有绍兴、厦门和四川出台了楼市救市政策，其中绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。

　　尽管不少专家学者都一再强调，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年房地产市场将可能回暖。但与学者们大唱反调的却是地产大鳄的接连“离场”。

　　乐观派：资金进出很平常

　　对于地产商的撤出，领盛投资管理的分析人士认为，每一个市场的资金都是有进有出，在全球范围内也是这样一个趋势。虽然中国的市场投资价值还是非常大，境外资本也仍热衷于这个市场。但住宅市场可能并未有想象的那么好，这也不难理解绿地要增加地铁产业投资，而万科则成立自己的商业地产公司。转型，是每个传统地产商都需要面对的。上海易居地产研究院的人士指出，考虑到未来市场的变化，尤其是随着美元汇率走强，投资海外的一些机遇也在增加。通过抛售流动性差的物业，能够获取更多的现金流。待未来政策层面重新制定后，也不排除这些大佬们继续回中国部分重点区域进行拓展。

　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌则认为，虽说现在不是最好的时代，但仍然是“白银”时代，不存在一些人说的中国房地产要崩盘了，现在房价下降的力度已经在减弱了，接近底部的态势。业内普遍预计，由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。到2015年下半年开始，楼市才有可能回暖。

　　看空派：历史性拐点到了

　　但国务院发展研究中心副主任刘世锦却认为，当前中国房地产并非周期性波动，而是正处于历史性拐点。“城镇居民住宅的历史需求峰值是1200万~1300万套，这个数字2014年就已经达到了，达到了之后就会出现逐步走平、逐步下行的态势，所以我们的观点非常明确：中国房地产正处于历史性的拐点。”这是刘世锦在一论坛上发表的观点。

　　对于房价的走势，刘世锦认为，从全国来讲，房价整体会有一定幅度的回落，但房价的变化会有明显的地域性特征。