打好“刚需”牌 楼市常做常新(2)

　　内房股一度大跌 机构仍看好地产股

　　从地产股的走势看，近期也显示出阶段性的热潮已过的走势。日前，记者截取了“招保万金”四大指标股的近一个月的走势图发现，地产股从去年12月初开始“狂舞”，到去年12月31日纷纷涨至高点，但进入今年1月，则基本呈现出一个“U”形的走势，除了招商、保利、中天城投等少数几家房企的股价突破了前期新高之外，其余大部分地产股走势都未有新的突破。

　　此间，在港上市的内房股走势更是让人心跳加速。本月中，在佳兆业房源被锁定及违约风险不断发酵之际，一系列不利传闻引发多家在香港上市的内地房企股价与离岸债券价格一度大跌。

　　日前，高盛发表研究报告指出，预期内房股今年的销售率可望改善，但料内地楼价、发展商的回报仍需6~12个月“筑底”，料今年全国楼价将按年持平，但各地区之间表现会较为不同。该行建议买入落后的离岸上市内房股，及在岸上市的行业龙头。有消息称，在2014年11月降息后，不少嗅觉敏锐的基金已经加仓了一线城市的房地产股票。博时、诺安、景顺长城等基金公司人士认为，2015年房地产有望触底反弹，如果还有宽松的货币政策支持，2015年的房地产只有利多，没有利空。

　　地产“大鳄”频频发出撤资离场信号

　　今年1月9日，李嘉诚对外界抛出“重磅炸弹”：新成立的长江和记实业有限公司将接手长实及和黄的所有非房地产业务；新公司长江实业地产有限公司将持有长实及和黄在中国香港、内地及海外的所有房地产业务。

　　李嘉诚此举在地产业内引起了广泛震动，普遍被理解成是“李超人”看淡地产行业。2013~2014年，李嘉诚套现总值超128亿美元，撤资举动愈发明显。而与之相反的是，在过去三年，李嘉诚却向负债累累的欧洲进行了价值180亿美元的新投资。业界认为，如果说，李嘉诚抛售物业是看空中国楼市，那么，不再拿地才是真正的看空，这意味着一向擅长低买高卖的李嘉诚认为中国的土地市场价格已经接近高点。

　　与“李超人”看淡地产的举措相呼应的还有香港地产富豪李兆基。据报道，日前，李兆基名下恒基地产或以150亿港元出售香港宏利金融中心写字楼，并透露恒基名下还有多栋商业物业正在洽谈出售。

　　虽然该消息尚未得到恒基地产的官方确认，但此前李兆基在出席活动时就曾表示，现时楼价已到达顶峰，再上涨的空间不大。

　　就在两大香港地产商都被业界认为不看好地产前景之际，近日，一则“地产商戴志康宣布将彻底退出房地产”的新闻再次引起了内地地产圈的震动。

　　戴志康是上海证大集团董事长，该集团旗下有房产和金融两大主业。作为一个精通资本运作的商人，戴志康的此番举措显然更增添了投资者对这个已经被“唱衰”的市场的惶恐。戴志康1月20日在接受媒体采访时直言：退出房地产是事实，但并不会卖资产。“我的意思是说，不再追加新的投资，老项目还是要做完的。”戴志康解释道。 作者: 王荔珏