佛山“松限”后公寓滞销 价格混战呈白热化

  　上周末，魁奇路地铁口上演5个公寓项目扎堆混战抢客的一幕。比中介销售轮番轰炸拉客更令人疯狂的是公寓的售价：去年还卖到13000元~15000元/平方米的精装公寓，上周推新货低至“7字头”，同比降幅近一半。业内人士分析称，佛山公寓产品存货量过大，明显供过于求，短期内公寓产品的价格下探无可避免。

　　一年不到 公寓缩水10万元

　　上周末，魁奇路地铁站出口上演公寓抢客大战。5个公寓项目的销售人员在魁奇路地铁口集结，见客就派单。

　　罗先生路过该地铁口，看到自己已购买的一个项目团购均价为8600元/平方米。他当时就不淡定了：“降得太离谱了。”去年年初，罗先生投资了该项目的一套公寓，面积为32平方米的南向单位，家私、家电悉数配齐，单价为14000元/平方米，算上各种折扣后总价为40万元。

　　购买该公寓之后，罗先生一直在关注该项目的价格走势。

　　去年年底，该项目开始出现降价趋势。罗先生表示：“不到1年时间，公寓就贬值了10万元，好心痛！”

　　公寓产品降价逐渐成为市场常态。去年上半年，市场上但凡有产权的公寓产品售价基本都在每平方米1万元以上。但如今，只有少数几个高端项目能保持每平方米1万元以上的价格，多数公寓产品售价都在每平方米1万元以下，有的甚至低至“5字头”、“6字头”。

　　公寓打“地铁”牌引来广州客

　　根据佛山经纬地产的统计，去年佛山中心区热销的公寓去化最高可达1000多套，但是最低的仅十来套。

　　公寓产品作为商业地产，其购买者主要以投资客为主。投资客在选择产品时，大多会遵循地段原则。那些位于城市中心地段、交通便捷的投资产品，在复杂的经济环境中，更具抗风险的能力。

　　在公寓市场中，广佛地铁上盖的地段优势，成为了公寓产品最核心的竞争力之一。

　　出于对交通便捷性的追求，佛山在售公寓几乎都打出了“地铁”牌，但效果差异很大。由于兑现日期过于长远，加上地铁施工的不可控性，除已经开通的地铁1号线的上盖公寓外，其他在建或规划中的地铁上盖公寓去化数据并不理想。

　　而开通已近7年的广佛地铁1号线上盖公寓，却逆市飘红，引起广州客的追捧，其中一个项目超7成买家是广州客。