望京半价抛售写字楼 现入市窗口期？

　　望京写字楼市场销售单价在攀升至8万元/平方米之后，今年终于出现了松动迹象。据悉，近期开盘的比邻望京SOHO和保利国际广场的望京国际中心项目销售均价仅为4.7万元/平方米，低于周边市场均价，且项目可做双层空间，相当于半价销售。低价效应使得项目首期开盘热销售罄。

　　降价热销

　　12月30日，位于微软大厦对面的5A写字楼——望京国际中心半价开盘。据其销售人员透露，选房活动还没开始，售楼处已挤满前来排号选房的客户。每一个销售人员几乎都同时带3到4组客户，粗略统计，意向认购客户达210余人。开盘当日，首期房源售罄，销售额达3.5亿元。

　　上述销售人员向记者透露，望京国际中心整个项目体量为3万平方米左右，目前正有世界500强企业洽谈整购写字楼B座事宜，为满足投资自用客户需求，未来将加推A座写字楼房源相继散售入市，销售均价暂定为4.7万元/平方米。写字楼单位面积范围70－200平方米，完全适合服务于世界500强企业的中小型公司。

　　“我们的项目层高为5.1米，这意味着可以做双层空间，这样每平方米的实际购买价格会在2.4万元/平方米以下，即为真正的‘半价’销售。”销售人员称。

　　值得一提的是，记者在其项目户型图中发现，望京国际中心与该区域内其他5A级写字楼不同，户型均为200平方米以下，甚至个别户型不足70平方米，总价在300万元-900万元之间，这在望京区域的写字楼市场非常罕见。

　　在售项目稀缺

　　事实上，望京核心区域的写字楼市场以望京SOHO、绿地中心以及保利国际广场为主导，三大项目呈三角之势布局，周边仅有望京国际中心散售写字楼。不过，从目前在售写字楼情况来看，分割为200平方米以下出售的写字楼项目唯有望京国际中心。

　　“望京写字楼市场吸引了绿地、保利、SOHO中国等大型开发商的建设投资，这将使望京成为信息科技、高科技、制造及相关行业的集聚中心。”莱坊北京董事兼研究及咨询部主管孙文静向记者表示，2011年以来，该地区的租金水平一直在稳定上涨。

　　据记者了解，位于望京CBD的保利国际广场近日与某知名卫视达成协议，整售该项目最后一栋写字楼，今年上半年，保利国际广场写字楼均价已达到65000元/平方米；无独有偶，2013年，阿里巴巴斥资16亿元整购绿地中心T3写字楼，一度成为北京写字楼市场上的年度大单。据记者了解，目前绿地中心写字楼已经基本售罄。

　　入市窗口期

　　事实上，降价销售的除了望京国际中心，位于王府井大街商圈的利生大厦写字楼，目前也准备低价入市销售，项目均价为6万元/平方米左右，并有更多优惠活动。“为了快速回笼现金，公司决定不再把该项目作为持有物业去运营，选择了低价促进销售，争取完成公司的销售目标。”利生大厦写字楼相关负责人告诉记者。

　　据莱坊北京研究及咨询部2014年第三季度北京写字楼市场报告显示，第三季度，北京甲级写字楼投资市场较低迷，成交价格环比下降1.6%。孙文静认为，造成写字楼市场环比小幅下滑的部分原因是大量写字楼以业主自用为主，可供销售的写字楼几乎为零。

　　另有业内人士称，今年房地产市场整体不好，写字楼市场受到一定波及，但从另一方面看，这也是投资需求入市的窗口期，降息等利好因素也将带动部分有投资需求人群在总价较低、租金回报率稳定的时候入手投资性物业。

　　对金融街、东二环等成熟且密度较高的写字楼市场来说，望京CBD区域是2009年才兴起的新兴写字楼市场。不过，便利的交通枢纽、已形成的电子信息、互联网应用、生物技术、新能源开发为主的产业链，让区域内已吸引世界500强美国惠普、韩国浦项集团、美国上市阿里巴巴集团等众多国内外知名企业，未来写字楼价值将爆发式增长。记者潘秀林