融创23.75亿收购佳兆业上海四项目公司

　　昨日夜间，融创发出公告称其全资附属公司天津腾耀与佳兆业全资附属公司上海新湾达成协议，将分别收购上海新湾旗下上海荣湾、上海青湾、上海赢湾、上海诚湾四家子公司，其总额为23.75亿元。

　　其中，天津腾耀分别以6.09、11.67亿元收购上海荣湾和上海青湾100%股权及其债务，以5.99亿收购上海赢湾和上海诚湾各51%的股权及债务，收购完成后上述四公司将成为天津腾耀的附属公司。

　　据记者统计，收购完成后，融创将在上海增添三个住宅项目和一个商办项目，增加可销售建筑面积超过37万平方米。融创在公告中表示，此次收购将进一步扩大上海地区市场份额，巩固其在上海房地产市场的领先地位。

　　而佳兆业也同时发出了公告，称因陷入债务危机和财政困难出售项目公司并透露上述的出售事宜亏损了4309万元，此番交易收入主要作为公司营运资金，增加现金流等。

　　上海易居研究院研究院严跃进认为：“此次融创意图主要有两点：第一、提振企业士气，降低此前退出绿城股权收购案后的各类负面效应；第二、以低价介入、加大对上海市场的布局。此前融创和绿城就上海融绿公司进行了激烈的股权争夺，背后就是对此类上海市场的认可，通过收购佳兆业此类项目，也表示其加大上海市场的布局。”

　　“挑选”上海项目

　　据公告披露，上海荣湾主要负责开发位于上海奉贤区的佳兆业八号二期项目的开发，上海青湾主要负责位于上海青浦区的青浦君汇上品项目的开发，上海赢湾主要负责位于上海浦东新区花木街道的浦东金融中心项目的开发，上海诚湾主要负责位于上海嘉定区的佳兆业城市广场三期的开发，四个项目均处于待建阶段。

　　从收购项目来看，除了浦东金融中心项目定位为办公和零售项目外，其余均属于纯住宅项目。严跃进认为：“此类项目中有三个位于上海的郊区，但未来此类地区的人口导入速度等也会比较快。浦东金融中心项目未来有望打造成为融创在上海的一个示范性项目，对于提升融创在办公物业方面的空白以及巩固其在上海高端办公物业方面的发展实力有重要的意义。”

　　对于孙宏斌来说，运营上海市场已经“轻车熟路”。就在前不久，融创和绿城合作的融绿平台在孙宏斌的带领下刚刚斩获了2014年上海房地产市场销售量第一名的桂冠。

　　分“食”佳兆业？

　　此前，就有媒体报道，融创将分区、分项目收购佳兆业旗下资产。就此次公告来讲，融创可能只是公布了其收购佳兆业华东项目的计划。佳兆业华东区域项目和资产情况清晰加之华东区域向来是融创深耕的区域，所以，华东区域作为收购的第一步确是在意料之中。

　　那么，融创的第二步是什么？

　　严跃进认为融创还在酝酿下一轮收购计划：“目前融创收购佳兆业或采取三步走的战略。第一是收购有高溢价水平的项目公司，比如位于上海这样一类城市的项目。第二是收购融创也已布局的相关城市的项目，这可以使得融创既有业务和新购入业务之间形成一个协同发展效应。第三是适当收购部分融创没有涉及的城市或业务的项目，这能够让融创摆脱简单拿地的方式，毕竟在单纯拿地和进军新市场方面，融创的经验相对不足。”就此观点看，融创还可能会涉足佳兆业华南和西南地区项目的收购。

　　华南地区是佳兆业的大本营，也是此次佳兆业危机的重灾区。就深圳来说，一方面，佳兆业有50%以上的项目在深圳并且多次蝉联深圳市场销售量第一，另一方面，目前，深圳尚有上千套房源处在锁定状态。那么，华南地区的接盘者是谁？

　　位于深圳本土的企业华侨城，早先于融创停牌，此前，有媒体报道称，华侨城可能会接手佳兆业的部分旧改项目，但是该消息并未得到华侨城的确认。（徐倩）