新挑战新机遇 去库存盘整或成2015楼市基调(2)

　　万科企业集团副总裁、北京公司董事长毛大庆体现的是“震荡”，在他看来，“三个大的问题可能房地产要面对，第一个是去库存的问题，第二个是中国的城镇化的速度实际上是在放慢，第三个是拐点逐渐在到来。去库存的压力还存在的状态下，指望房价还有明确的上涨，我认为可能难度较大。”

　　中国旅游度假地产专家、今典集团董事长张宝全则认为：“在2014年之前中国房地产市场的状况是人找房的市场，今年开始进入到‘房找人’了。”

　　对于大众所关心的2015年房价问题，中国房地产业协会副会长、秘书长苗乐如表示：“在当前环境下，总体来说，房价应该平稳向上向前。”

　　孟晓苏则是用了一张1987年到2014年的价格走势图来表达自己的观点，他表示：“中国住房的平均房价，从刚开始的408元到去年的全国平均房价6323元，年年上涨，没有一年下跌，去年的房价涨幅是有史以来第二低，只是涨了1.4%，由此推算，2015年的房价当然还是上涨的。”

　　他强调说，房企必须要根据人的需求去开发，房地产行业还是要踏踏实实地盖房子，实干兴邦，把房子盖好。

　　房企海外投资风险与机遇并存

　　如今，海外扩张已经成为当下很多中国房企多元化扩张的重要战略，很多人预测，未来十年，中国房企将进入海外开发的黄金十年。那么海外地产有怎样的趋势?针对这一问题和现象，当晚与会嘉宾、房企大佬也进行了彼此间的观点碰撞。

　　谈及目前全球哪几个国家和城市是最好房企开发的金矿?嘉宾纷纷表示，泰国、英国、 韩国、澳大利亚等诸多国家和地区。

　　有嘉宾表示，投资海外是机会，同样也伴随着高风险。毕竟政策、投资环境、市场都与国内有着很大的区别，同样，海外投资也会影响和打破现有房地产的格局。一位业内人士则表示，目前整个行业正在经历的波动，很多发达国家的企业之前也都是这么一路走过来的，所以应该对这种现象呈积极的态度来对待。

　　“大胆尝试与拓新，中国的房地产市场已经非常成熟，走到外地你会发现，海外的市场可以把我们成熟的理念和成熟的技术带过去，去渗透，去融入他们的文化，这样去海外市场发展。”现场也有企业大佬抛出这样的观点。

　　据悉，地产年度风云榜被誉为是中国的“地产奥斯卡”，十二年来，中国几乎全部品牌开发商、地产界名人大腕和优秀楼盘，都参加过风云榜，每届风云榜盛典现场有2000位行业老总到场，其中不乏福布斯、胡润富豪榜上榜人物，全场按每人平均操控人民币10亿元计，风云榜现场参会人员可操控资金高达2万亿元，因此，风云榜又被认为是 “富豪Party”，吸引着越来越多奢侈品牌与高端服务商的关注。