1月百城房价告别8连跌 专家预测北京将继续领涨(2)

　　经济之声：去年下半年以来，各地纷纷出招“救市”。今年短短一个月，浙江绍兴、福建厦门、福州以及四川省等多地再次密集出台新一轮“微刺激”的救楼市政策。百城房价结束环比8连跌，是不是各地政府救市的结果？

　　杨红旭：楼市回暖尤其是大城市的成交量的回暖是从去年10月份开始明显反弹。之后11月比10月份略增，12月又比11月、10月大增，所以去年12月的成交量创了近几年的一个历史的月度新高，量变化之后价格也在变化，价格的涨幅跌幅在收窄，部分城市已经开始上涨了，尤其是一线城市。这些市场的见底复苏主要是政策放暖的结果，其中去年二三季度地方政府救市力度比较大。

　　去年9月30号央行出台央十条，代表着中央部委也开始进行所谓的托市了，包括今年1月份，部分地方政府出台一些微刺激，包括停建安置房，然后政府出手去收购一些市场上存量的商品房，用于进行安置需求，甚至用来满足保障房的需求，这个也是住建部的引导，住建部也是在继续的促进地方城市去库存，就把这种收购普通商品房来用作安置房的分配作为一个去库存的重要手段和杠杆，这样的话，整个政策面还在吹暖风，所以未来几个月还有更多城市房价会直接反弹，包括北京的涨幅应该会领涨全国的。

　　经济之声：一线城市像北京、上海会领涨全国会反弹，我们讨论房地产市场要区分不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳，但多数三、四线城市短期需求饱和，过剩风险突出。未来这种分化是否会加剧？

　　杨红旭：一线和二、三线的分化，主要从2011年下半年开始进一步拉大，整个2014年拉大的幅度进一步增加。确实是三、四线城市的库存压力比较大，这个压力大主要是2011年之后各地新增的项目，开发的热潮比较猛，包括很多大企业转战三、四线，所以这样一些土地和项目的开发在过去两、三年持续不断，到了目前可以卖的房屋量比较大。

　　但是有一点我不同意您的说法，我认为三、四线城市主要就是供应量过猛、过大，而需求面并没有发生大的变化，很多三、四线城市的居民还在购房用于自住，它不是投机性的，是自住，这种自住需求是跟我们的城镇化的推进是有关系的，所以三、四线的城市的特征，是供应量偏大，但是需求面基本上平稳，稳中有增，这样的话还需要几年时间去去库存，三、四线城市还会迎来比较稳健的发展。要是说这几类城市的差距会进一步扩大，我认为在今年和明年会进一步扩大，但是要看未来三到五年差距会慢慢缩小。

　　经济之声：业内人士陈云峰认为2015年北京很有可能放松限购政策。对于未来楼市政策的方向你怎么看？

　　杨红旭：限购的放松，包括退出尤其是一线城市，现在还没有放松和退出，但是未来是一个大方向，会逐步的放松，乃至于退出，但是2015年暂时还不会退出，甚至大幅放松的可能性都不是很大。

　　逻辑主要是楼市复苏之后，一线城市价格反弹比较明显，价格一开始涨，地方涨完又开始紧张了，第二北京市政府、包括上海市政府，相关的市长领导都表态了，暂时还会维持限购政策不做变化，所以就短期2015年而言，北京市退出限购的可能性微乎其微。