融创收购佳兆业上海项目 或将有下一步收购计划

　　佳兆业与融创中国昨晚分别发布公告，融创中国以23.75亿元总价收购佳兆业集团上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四个项目。

　　融创公告称，已就向佳兆业集团收购佳兆业在上海四家目标公司的股权及债权各自订立了收购协议。根据佳兆业公告，佳兆业全资附属子公司上海新湾投资将向融创旗下的天津腾耀转让位于上海的4个项目，由天津融创奥城担任买房担保人。

　　据悉，上海诚湾兆业项目、上海赢湾兆业项目各51%的股份，交易款总计约5.99亿元。同时被出售的还有上海青湾兆业项目、上海荣湾兆业，佳兆业分别作价约11.67亿元、6.09亿元转让100%股权以及相关债务。

　　自佳兆业陷入危机以来，佳兆业其位在上海项目命运多舛，2014年12月31日，佳兆业发布公告称，公司全资附属公司上海新湾与上海万科订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款。不过后来此事作罢。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，融创中国此次收购佳兆业上海项目公司，意图很明显，首先，此类股权收购的成本并不会太高，对于融创而言，符合低价位介入的操作策略。其次是加大对上海市场的布局。此前融创和绿城就上海融绿公司进行了激烈的股权争夺，背后就是对此类上海项目公司和平台的认可。严跃进表示，收购此类项目后，将利好融创未来战略路线的明晰。

　　上周五，融创中国发布短暂停牌公告，并表示将公布重要消息。业内普遍猜测，停牌或与收购佳兆业有关。后有消息传出，融创中国将全面收购佳兆业，郭氏家族持有佳兆业约49%股权全部转让给融创中国。

　　一位业内人士向记者表示，目前融创收购佳兆业或将采取三步走的战略。第一是收购有高溢价水平的项目公司，比如位于上海这样一类城市的项目。第二是收购融创也已布局的相关城市的项目。第三是适当收购部分融创没有涉及的城市或业务的项目。从这几个角度看，不排除在第一轮收购后，会出现两轮左右的收购计划。(记者邢飞)