传统商业地产打响“转型战”

　　据胡润研究院2月3日发布的《2015年胡润全球富豪榜》，王健林家族和马云家族分别以1550亿元和1500亿元的财富，位列全球中国富豪第二、第三位。这不禁让人回忆起，此前王健林与马云以1亿现金对赌10年内电商市场份额不会超过50%的那个赌局，另一侧面反映出传统商业地产面临的严峻挑战。北京晨报记者日前调查发现，除了商业地产巨头万达，一些从事传统商业地产的房企已经在悄然升级转型，谁都不甘坐以待毙。

　　1月20日，方恒置业对外宣布要在复杂多变的市场形势下做出调整，决定通过大量、成规模的土地储备挺进旅游养老地产领域。其中，方恒置业对现有商业地产项目的经营模式也进行了变更。北京方恒置业股份有限公司董事总经理刘明杰透露，采用股权收购和产权交易的方式购买方恒万泽中心和方恒天和大厦项目，改造后快速出售，以期加快运作周期、降低土地取得风险、提高资金周转速度。事实上，方恒天和大厦位于北京东二环核心位置工体西路，是酒店、餐饮、商业等业态云集的综合体项目。

　　无独有偶。1月25日，永泰地产透露打造的第五代文化旅游综合体——哈尔滨永泰城正式对外开放，这是永泰地产以文化为核心要素，旅游为核心特点的首次尝试。据介绍，哈尔滨永泰城涵盖了永泰世界主题乐园、泰泰奥特莱斯、泰莱时代影城、电竞游戏综合体、KTV、酒店等九大自行研发、自行设计、自行投资运营的独特业态。永泰地产副总经理李礼道出了自创研发的初衷：“要掌握主动权，要打造全面的商业链条”。李礼坦言，传统商业都在积极应对电商带来的影响，永泰城也做好了这方面的准备，九大业态中加大了体验型战地的投入。“即使是在像奥特莱斯这样的零售区域，也分布着包括餐饮、美甲、儿童教育等体验型店面”。李礼如是说。

　　值得一提的是，永泰城在营销上也在寻求与电商结合的方式。李礼透露，从营销角度而言，电商并非是对传统商业的冲击，而是一个O2O平台，任何一个产业和行业都可以利用该平台将产品或服务推送出去。永泰城在营销上引入了电商模式，获得了良好的信息传递平台和与客户线上交流的平台，为客户带来更丰富的体验效果，电商的真正本质是实现线上线下的整体互动。

　　业内人士表示，从目前部分商业综合体的经营情况看，综合型业态的商业地产虽然能够招揽人气，但是在盈利空间上并没有预期的好，要真正应对电商冲击，与其合作比对抗更有效。(记者 李小娟 陈琼)