行情不好一拖再拖 杭州中维之江拿地3年后亮规划

　　2011年底，国家烟草专卖局下属的中维地产，在之江度假区单元一举拿下三宗地块。此后，项目即将面世的消息频出，但都未得到证实。直到最近，其中一宗住宅地块的规划图正式挂在杭州市规划局的网站上，中维地产这一项目又一次回到了大众的视线中。

　　当年豪掷23亿拿地

　　2011年底，由于受到调控政策的影响，当时的杭州楼市并不景气，杭州开发商拿地的热情也不高，主城区全年土地出让金总额仅为317亿元，这其中有23亿元来自于中维地产的“贡献”。

　　当年11月，中维地产以23亿元的总价摘得之江度假区单元三宗地块(杭政储出【2011】44-46号地块)。杭州市国土资源局的公开资料显示，三宗地块彼此相邻，总出让面积145330平方米，体量约为30万平方米。其中，45号、46号为宅地，出让面积分别为52489平方米和60535平方米，容积率为2.4和2.0，无需配建保障房。最终，45和46号地块分别以108123万元和103579万元成交，折合楼面价8583元/平方米和8555元/平方米。从地理位置来看，地块北侧的之江大桥已经开通，320国道也在地块附近，对于经常往返滨江、萧山和之江的业主来说，交通还是比较便利的。

　　据了解，中维地产是国家烟草专卖局的下属房地产公司，由国家烟草总公司直属的中国双维投资公司、浙江省烟草公司、云南中烟工业公司共同投资，于2009年注册成立，2010年开始在广东、福建、浙江等地涉足房地产业务。自拿地开始至今，项目时不时传出即将面世的消息：2013年，有经常路过该项目的市民表示偶然能看到工程车进出；2014年，杭州某知名论坛又有网友爆料项目案名定为中维枫桦和府。但由于种种原因，该项目一直都没能正式面世。

　　直至近日，记者在杭州市规划局的网站上看到，杭政储出【2011】45号地块商品住宅项目的规划图开始公示，公示时间为2015年1月26日至2015年2月4日。

　　利润空间比较有限

　　记者电话联系了中维地产之江项目的相关负责人。该负责人表示，地块的确已进入规划公示期，但其余事项，由于尚未最终确定，暂时未能对外公布。“一旦确定下来，我们就会正式对外发布。”

　　记者从公示图上看到，45号地块位于枫桦东路西侧，总用地面积52489平方米，地上建筑面积125973平方米，地下建筑面积71599平方米，绿地率为30%。从项目的规划图来看，该地块规划建筑14幢，其中5幢为高层，9幢为多层建筑。仅从这一规划来看，似乎与目前板块内在售项目没有太大差异。除了目前可见的产品类型没有太大差异外，项目的定价也没有太大优势。目前，项目所在的之江板块，主要有嘉里之江九里、佳兆业瑷骊山等住宅项目在售，普通住宅的在售均价为15000-22000元/平方米不等。若按照这个价格来计算，那中维项目的利润空间比较有限。

　　此外，由于之江板块的特殊属性，这个板块这几年一直不温不火。由于周边自然环境优越，前几年之江板块的房产项目都以低密度的高端产品或度假产品为主，随着规划发展，这些年才开始吸引一些刚需项目的入驻。但是，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，目前之江板块的交通、商业等各种配套还没有跟上，所以板块内的刚需项目实际销售情况并不如原本期望的那么好。

　　在这样的情况下，中维之江项目想要突围，或许并不容易。