撂荒五年 济南昔日地王缩水4380万元

　　山师北街8号院施工工地挖好的基坑只剩下了一堆建筑材料，停工后一片冷清。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本报记者 喻雯 摄

▼山师北街8号院项目接待中心早已是人去楼空。本报记者喻雯 摄

　　山师北街8号院“地王”易主。4日，这块10.2亩的住宅用地拍出了1.482亿元的价格，仅比起拍价高出了20万元，整个竞拍过程仅五六分钟，神秘买家要求对拍卖全程保密。此次的成交价远低于5年前“地王”1.92亿的身价。

　　4日上午10点，昔日地王山师北街8号院在环山路37号拍卖。山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司在其网站上挂出的拍卖公告显示，这块土地为济南市历下区山师北街8号住宅用地，位于山师北街东侧、山师附中南侧，面积6815.7平方米，出让至2080年7月。证号：历下国用(2012)第0100088号。参考价：1.48亿元，保证金：3000万元。

　　与其他拍卖公开举行不同，此次拍卖全程保密。“拍卖结束后，我们只能告知成交价。”现场的两名工作人员把记者“挡在”门外。短短五六分钟过后，买主掩面匆匆离去。按照一般的土地拍卖流程，在正式起拍前，拍卖师要先对拍卖标的物进行详细介绍，这些至少需要两三分钟的时间，而整个拍卖过程仅持续了五六分钟，竞拍并不激烈，很有可能是“一槌定音”。从拍卖结束后的离场情况来看，来参与竞拍的企业并不多。

　　山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司副总经理、国家注册拍卖师刘建华介绍，“此次土地是司法拍卖，按照土地现有的容积率、规划条件等对地块进行拍卖。”刘建华说，拍卖的成交价是1.482亿元，比1.48亿元的起拍价高出20万元。“买主交全款再等司法裁定。”

　　此次成交价远低于这块地五年前的成交价。2009年12月3日，经过90多次举牌竞争，大地地产以1.92亿的天价拿下山师北街8号院总面积约10.2亩的地块，将“地王”竞得。该地块占地面积仅有10.2亩，以当时的成交价格和容积率计算，每亩地价约合1900万元，楼面地价高达1.5万元/平米。

　　费尽辛苦拿到“地王”后，大地地产一直没有开发，这块地却因公司涉嫌债务纠纷被法院查封。原因是山东三威置业有限公司与建设银行济南高新支行之间的债权纠纷，而该地块土地使用权所有人大地地产是这笔债务的保证人，因各债务人没有如期履行还款义务，导致法院介入强制执行，查封了山师北街8号院。这笔债权的本金余额9920.10万，欠息2849.44万(计至2014年6月6日，此后产生的利息亦在处置范围内)。虽然这次拍卖的价格只有1.482亿，但还是有能力偿还债务的。(记者 喻雯 实习生 汪天骄)