融创45亿港元“娶”佳兆业 孙宏斌应做足了功课(2)

　　融创需要得到债权人认可/

　　“我比较担心融创在这么短时间内完成对佳兆业的收购，是否有时间和佳兆业的债权人做充分沟通。”亿翰智库上市房地产公司研究中心副主任张化东表示，目前佳兆业在全国的部分项目存在债权充足或者债务违约的问题，只有顺利解决这些问题，收购佳兆业才是没有风险的。

　　事实上，这一担心此前也曾被多家媒体报道。有报道称，融创中国董事长孙宏斌在接受采访时透露，融创全面收购的前提条件是对佳兆业进行债务重组，但如果各方债权人不同意，那这个交易只有50%的可能性完成。

　　不过，兰德咨询总裁宋延庆认为，上述对佳兆业的收购并不会是什么问题。因为，此前在收购绿城一事时，融创栽了一个大跟头，这个教训对孙宏斌来说是千金难买的，他一定会吸取收购绿城的教训，在收购佳兆业前尽可能多地做好功课，以避免可能存在的各种意外。

　　睿信致成管理顾问公司合伙人薛迥文也提出类似的观点，认为孙宏斌收购佳兆业已经做好准备，将不会遇到什么障碍。

　　也有知情人士透露，融创为了完成对其他房地产企业的收购成立了专门的部门。

　　宋延庆说，原来融创的发展逻辑是合作发展模式，最早与首钢，后来和方兴、保利、绿城都属于这一发展模式。而未来融创的发展模式，将增加并购模式。通过对佳兆业的收购，融创将迅速进入“广深”市场，这本来就是融创2015年的主要发展目标。

　　除了需要得到债权人的认可，在收购佳兆业一事上，融创将遇到的其他障碍并不多。

　　薛迥文表示，融创应该和深圳市政府就几个被锁项目有过沟通，有办法迅速解决这些项目的暂时困境。

　　至于人员方面，由于之前佳兆业的很多员工都已离开，所以不会存在太大的团队重组问题。

　　根据《每日经济新闻》记者了解，在收购佳兆业消息未核实之前，佳兆业内部已有员工表示，正在积极寻找新工作。据该员工透露，年会时，佳兆业高管曾表示，“年终奖等会照常发”，不过，具体何时发，该员工表示佳兆业内部员工并不清楚。

　　融创收购佳兆业49.25%股权的消息公布后，仍有一部分员工因为担心裁员在努力寻找新工作。　每经记者 区家彦 杨羚强 白亚静