央行"降准"楼市再添利好 预计楼价不会现过大波动(2)

　　成交：1月成交面积环比跌9% 同比增77%

　　各大楼盘近日的暖场活动虽然吸引了部分人气，但从成交来看，并没有太多惊喜。

　　目前，佛山住建部门尚未公布成交数据，但来自佛山中原地产的统计，2015年1月份佛山大市成交面积111.76万平方米，环比下跌9%，而与去年同期62.89万平方米的成交量相比，却有77%的增幅，可见这份成绩单也不算太难看。

　　从楼价上来看，整个1月份佛山楼价保持相对平稳的态势，成交均价基本维持在8300元/平方米左右。

　　2015年，佛山楼市继续延续“放价跑量”的策略，“4字头”、“5字头”楼盘继续遍地开花，不少楼盘推货仍以特价房、低价房为主。位于三水的雅居乐雅湖半岛近期举行暖春置业大行动，推出84、89平方米的一口价单位，均价5500~6000元/平方米，最低到了4字头。位于佛山新城的雅居乐·新城湾畔和北滘新城的英伦首府也在春节期间准备了众多优惠，其中新城湾畔的特价单位低至6字头。

　　预计：2月平稳过渡 3月或见“暖春”

　　昨日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这距离央行去年11月21日宣布次日降息只有75天。“这其实是预料之中的事情了。”业内人士袁女士如此评价说。中山大学管理学院财务投资系教授陈珠明认为，在“降息”之后继续“降准”，是央行对经济下行的积极应对，对于释放市场的流动性有积极作用。连续的货币政策有利于房企缓解融资难、融资贵的老问题，进一步释放房企的活力。从这个层面上讲，春节前“降准”利好消息，对楼市在短期内有一定积极作用，但随着时间推移，“降准”效果或将减弱，“关键还是看楼市本身的走势。”

　　业内人士认为，每年春节小长假前后都是楼市的歇息期，预计在2月份这个农历春节月份，各项目或有小型的暖场活动，整体市场走势将会以平稳过渡为主。春节之后，3月至5月或迎来“小阳春”，但开发商会保持理智，市场仍是以去库存为主调，楼价不会出现过大波动。记者陈钰凤