楼市“微放松” 多地政策吹暖风(2)

　　7省市试点收储商品房

　　利好程度：★☆☆☆☆

　　实施地：福州等7省市

　　如果你的房子卖不出去，可以卖给政府。1月24日，福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。除了福州，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市正在实施试点。按照最高限额，此措施能够最高化解6000平方米的商品房库存以及少建设100万套保障房。

　　业界点评：广州知名地产专家邓浩志认为，“统购市民余房”这一举措，表面看不会即时对市场产生影响，但地方政府则已经拥有很大的弹性处理存量住房甚至直接干预住房的定价。不过也有人认为，该政策仍然面临有多少房源可被回购、资金何来、如何定价等操作性难题。

　　放宽租房提取公积金条件

　　利好程度：★☆☆☆☆

　　实施地：全国范围

　　日前，住建部、财政部和央行三部门下发通知，放宽租房提取住房公积金条件宽。连续足额缴存满3月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。广州住房公积金管理中心相关人员表示，目前还未收到具体的通知，收到通知后将根据广州的实际情况，研究具体落实的措施。

　　业界点评：邓浩志认为，政策本身并不会对买卖市场产生影响，即没有影响到供应和需求。另外，有分析师指出，很多城市，公积金贷款的条件是要看缴存余额的，如果租房提取了，后续贷款时将影响贷款额度。公积金更大的意义和影响应该发挥在购房上。

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　　楼市新政频出

　　市民怎么看

　　天河中泰广场白领“小猪”：听到公积金缴存满三月就可用于租房的消息时，我真的好开心。刚毕业这一年里，经济上的压力还是蛮大的，但我不想再跟父母要钱。若真的能把公积金提取出来，也能减轻下生活的压力。

　　海珠区周阿姨：对这些楼市新政策没动心过。哪怕今年广州放开了限签限购，我也不会再把大笔钱拿去买房。房价涨了10多年，现在买房，投资回报率真的是不高，将来也不一定容易转手出去。倒不如找些好的融资项目，还能获得更高的回报率。

　　番禺谢先生：这些新实施的政策里，跟市民最紧密相关的是房贷利率优惠。现在大部分人买房都要做按揭，而且做的是商业贷款，如果商贷利率有更高的优惠，无疑能够减轻购房压力。记者 陈莉