绿地在京又夺一“限价”地块 成交价超45亿元

　　1月30日，北京市国土资源局公布了昌平区北七家镇起步区（海鶄落新村建设）项目一期招标结果，绿地以45.16亿元摘得。前一日，包括万科、绿地、龙湖等8家知名房企竞标主体投标竞争该地块。

　　此前，最高报价为47.5亿元的万科被认为最有可能竞得该地块，但最终结果显示，报价47.5亿元的万科以及报价46.5亿元的龙湖均未竞得该地块，而报价第三名的绿地以低于万科报价2.3亿元中标。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析认为，评标会并非单纯以价格作为惟一的定标标准，还会综合看待房地产开发企业自身的能力和经验，以及对于区域土地地块的整体规划等多个方面，而该地块属性非常复杂，整体体量比较大，其中居住部分容积率在1.2～1.6，相对可以建设一些中高层洋房。从该角度来说，楼面价相对合理。该地块纯住宅部分的楼面价约为每平方米2万元，溢价率26.99%。

　　该宗土地位于昌平区北七家镇，土地总面积25.5万平方米，规划建筑面积超过43万平方米，卓越置业为该宗地块的一级开发单位。按照招标要求，该地块需要配建9.96万平方米的限价商品住房，房屋销售限价为每平方米1.2万元。刨除配建面积之后，地块中剩余可售商品住宅建面约为20万平方米。此外还需要还建约8万平方米回购商业，回购价格为每平方米5000元，剩余可售商业面积约有2万平方米左右。按照45.16亿元的成交总价计算，该地块的土地楼面价折合为每平方米1.05万元，而目前同区域内商品房成交均价在每平方米2.5万元左右。

　　伟业我爱我家分析师宋辉称：“2014年1月13日，绿地远洋联合体曾经以23.5亿元的价格拿下同样位于北七家的自住房地块，即现在的绿地中央广场云谷。我们认为本次绿地中标也与他们此前所拿的这宗地有一定关系。”他分析认为，北七家区域二手住宅价格的变动情况在现阶段是逆势上扬的，未来这一区域随着配套和建设项目的完工，仍然具备一定的价格增值空间。