宜华退出地产主业 中小房企能否畅享医疗蓝海？(2)

　　“考虑到三四线城市房地产市场风险不断增大，为了尽快收回投资成本，加快资金回笼，决定出让上述股权。”宜华地产在一份出让公告中表示。

　　华业地产也在此前几年减缓了它的拿地节奏，2010年和2011年初在北京通州区拿下5宗地块之后，它再也没有在土地市场购置过一块土地。但去年10月底它就将通州的这些核心项目多数股权转让给了上海的一家投资公司。

　　医疗蓝海？

　　海通证券在一份研究报告中表示，进入2013年以后，随着房地产行业天花板效应的到来，房地产企业单纯从事房地产开发已经很难实现业务的继续做大，因而越来越多的房企正在进行产业链的扩张，其中医疗服务产业正成为新兴的热点。“考虑医疗行业具备广泛前景，房地产产业资本逐步进入医疗领域符合资金选择逻辑。”海通证券研报表示。

　　根据国家卫计委统计数据显示，2013年全国卫生总费用超过了3.1万亿元。2013年国务院发布的政策显示，到2020年，全国卫生总费用将达到8万亿元。面对如此庞大的市场，企业即使在这个市场中只占有一点点份额，那也将会是一笔可观的数字。

　　事实上，医疗健康领域也正被越来越多的房地产企业所关注。特别是在国务院要求优先支持社会资本举办非营利性医疗机构的政策出台之后，越来越多的房企正在尝试进入这个医疗盛宴之中。比如，去年包括宜华地产、阳光城、运盛实业以及世荣兆业等中小房企开始收购一些医疗企业，正式进军医疗健康产业。

　　“寻找医药板块能够带来较高的赢利点。尤其在我国鼓励社会资本投资医药行业的大政策下，此类投资能够获得政策层面的支持。”严跃进对人民网记者表示，“另外，从医药行业的发展前途看，赢利空间大，这也是促使这些房企淡化地产板块，加重医疗板块的目的之一。”

　　但房企进军医疗行业的不确定也很明显。宜华地产在公告中表示，“网络医院是一新型模式，目前正在上线运行中，未来能否持续盈利尚存在不确定性。”

　　“相比住宅开发而言，医疗地产投资依旧属于重投资、慢回收项目，且项目初期收益并不稳定。考虑开发商本身缺乏医院管理经验，在医务资源上缺乏储备，如何有效切入是后期成功关键。”海通证券在研报中表示，“目前看，市场更多行为是直接购买现有成熟资产。考虑当前医疗产业资产市场估值普遍较高，地产企业介入后能否通过良好的经营形成管理溢价存在考验。”

　　一位中型房地产企业总裁助理说，企业要进行公司名字的变更很容易，但要实现企业盈利模式和核心价值观的变更，则会非常困难。“尤其是中小房地产企业，一直都是开发导向型，近年来多是实现粗放式增长，”该总裁助理对人民网记者表示，而医疗领域则是以服务和技术见长，两种行业之间还是有比较大的差别。

　　“这些房地产企业是从一个坑跳到另一个坑，”他说，“我感觉效果不会很好，未来盈利也难以预测。”（卢志坤）