北京前2月9新盘仅销售22套 开发商拼3月楼市回暖

　　在进入2015年的近两个月时间里，北京楼市的销售情况可谓不尽如人意。记者统计发现，截至2月25日，北京共有9个商品住宅项目取得预售许可证，而这9个新盘项目目前只成交了22套，新盘入市去化率惨不忍睹。不过在即将到来的3月，开发商可谓马力全开，将有30个新盘入市交易，迎来今年的首轮供应高峰。

　　30盘入市

　　在经历了前两个月的季节性供应低迷之后，自3月开始，北京楼市的销售季将正式开启。据亚豪机构数据统计显示，2015年3月，北京楼市预计将有30个项目入市，其中包括苏宁·尊悦大厦、绿地中央广场国际公馆、盛德紫阙等8个纯新盘，以及包括首开·熙悦尚郡、中冶·德贤公馆、大苑海淀名著等在内的22个老项目后期。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从楼市的季节供应周期来看，每年元旦、春节所在的一二月都是年底的供应低点，新的销售季一般均从3月开始。今年1月与2月的供应情况即占据了较高起点，因此3月也以30盘的预计开盘量正式开启销售季。而从2015年供应走势来看，自3月开始，北京楼市月度供应将会呈现逐渐上升趋势，整体供应情况相比2014年将有所增加。

　　从供应特征来看，3月预计入市项目呈现全面开花的分布趋势。从区县分布来看，3月预计入市昌平区以7盘居首，但除石景山和怀柔之外，北京各个区县均有项目入市；从物业类型来看，刚需住宅、公寓豪宅、小户型商住、别墅均有所供应；而从价格区间来看，3月入市项目也囊括了单价万元左右的远郊低端项目、单价7万元的城区豪宅项目以及中间层的改善型项目。

　　任启鑫分析认为，供应的全面开花有共性的因素，也有个性的因素，其中像商住项目入市主要是为抓住北京依然限购的时机，在优势最大化的阶段加快去化；低端刚需类项目的踊跃则是避开后期自住房产品的竞争；而豪宅项目开年入市则是为争取高端市场有限的资格客源，先下手为强。

　　定价两极分化

　　从3月入市项目的定价特征来看，两极化现象开始逐渐明朗，即中低端项目稳中下滑，高端持续走高，而这也将成为2015年全年的供应特征。

　　从中低端项目定价来看，其中首开国风美唐报价3.2万元/平方米，与2014年销售价格保持一致，而纯新盘苏宁·尊悦大厦目前报价为2.2万元/平方米，相比周边在售项目低出2000元左右。由此可以看出，低端刚需项目价格维稳甚至开始走低，目的毋庸置疑，就是要加快出货。

　　而从豪宅项目定价来看，却呈现持续走高趋势，其中3月预期入市的大苑海淀名著2012-2013年一期入市价格仅为3.2万元/平方米，但2014年其周边高价地项目金投银泰琨御府项目以7.3万元/平方米的价格入市之后，也直接拉升了其价格预期，3月开盘预计报价攀涨至7万元/平方米起。

　　进入2015年，北京开盘入市的高端项目数量激增，如何在有限市场需求中竞得更大市场份额，对于房企来说，不仅要比拼产品规划、营销手段，更为重要的是要考验房企的资源整合能力，如何嫁接第三方资源为项目注入更多价值，提升项目性价比，成为跑赢市场的关键所在。北京商报记者 赖大臣